Cara ADUC
Validità contratto affitto
Domanda
5 novembre 2012
Buongiorno, abito in una casa in affitto con contratto di 4+4. Vorrei sapere se il contratto è da considerarsi valido (e, quindi, nel caso volessi andarmene, rimarrei vincolato al preavviso di 6 mesi) nonostante le seguenti condizioni:
- ho scoperto successivamente che la proprietaria di casa ha un contenzioso, precedente alla stipula del contratto, con la società dell'acqua per più di 5.000€ (cosa per cui, mi pare, non potrebbe affatto affittare)
- l'appartamento è stato abusivamente ricavato da un appartamento più ampio e soppalcato in tutta la superficie, lasciando solo 2m10 di altezza al piano di sotto e 1m90 al piano di sopra (cose di cui ero consapevole al momento della stipula, che, per inciso, fa dunque riferimento al numero catastale dell'appartamento originario).
Infine, nel caso fosse comunque valido, dato che nel contratto c'è un un generico riferimento alle norme vigenti per regolare la rescissione, posso rescinderlo dando semplicemente il preavviso di sei mesi tramite raccomandata o ci vogliono "gravi motivi"? E, nel caso, l'acquisto di una prima casa può essere considerato tale?
Grazie mille e cordiali saluti,
Alessio, da Napoli (NA)
- ho scoperto successivamente che la proprietaria di casa ha un contenzioso, precedente alla stipula del contratto, con la società dell'acqua per più di 5.000€ (cosa per cui, mi pare, non potrebbe affatto affittare)
- l'appartamento è stato abusivamente ricavato da un appartamento più ampio e soppalcato in tutta la superficie, lasciando solo 2m10 di altezza al piano di sotto e 1m90 al piano di sopra (cose di cui ero consapevole al momento della stipula, che, per inciso, fa dunque riferimento al numero catastale dell'appartamento originario).
Infine, nel caso fosse comunque valido, dato che nel contratto c'è un un generico riferimento alle norme vigenti per regolare la rescissione, posso rescinderlo dando semplicemente il preavviso di sei mesi tramite raccomandata o ci vogliono "gravi motivi"? E, nel caso, l'acquisto di una prima casa può essere considerato tale?
Grazie mille e cordiali saluti,
Alessio, da Napoli (NA)
Risposta ADUC
in generale, a meno che il contratto non preveda condizioni a lei piu' favorevoli, la legge prevede che lei possa recedere con preavviso di sei mesi e solo per "gravi motivi". Delle cose da lei denunciate, solo la seconda potrebbe costituire motivo (non di recesso, ma) di risoluzione contrattuale ex art. 1578 codice civile. Ma nel suo caso, essendo lei già a conoscenza delle caratteristiche dell'appartamento al momento del contratto, non riteniamo che si sia di fronte a "grave motivo", e probabilmente neanche ad un motivo di risoluzione contrattuale.
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