Cara ADUC
Usucapione?
Domanda
12 aprile 2019
Buongiorno,
Più di 20 anni fa ho acquistato una villetta con giardino, circondata da 4 muri di recinzione. Uno di questi 4 muri è di esclusiva proprietà del mio confinante. Su tale muro è stato posto un copri muro in blocchetti di cemento a protezione della pioggia. Alcuni giorni fa ricevo raccomandata dal legale del mio confinante, dove mi si obbliga a togliere il copri muro e ripristinare lo stato dei luoghi, pena citazione in giudizio.
Premetto che in 20 anni non ho mai ricevuto alcuna visita o comunicazione da parte di questo mio confinante e che tale copri muro, quando acquistai la casa, era già presente, probabilmente costruito dal vecchio proprietario da cui ho acquistato la casa.
Alla luce dei fatti, è possibile chiedere l'usucapione di tale copri muro, visto che sono trascorsi 20 anni e più da quando è stato costruito dal vecchio proprietario? Oppure devo demolire tutto o parte, a mie spese (cosa che non mi pare giusta!).
Il vecchio proprietario è irreperibile o morto e io ho solo l'atto di vendita della proprietà risalente al gennaio del 1999.
Vi ringrazio per la vostra risposta.
Zdm
Più di 20 anni fa ho acquistato una villetta con giardino, circondata da 4 muri di recinzione. Uno di questi 4 muri è di esclusiva proprietà del mio confinante. Su tale muro è stato posto un copri muro in blocchetti di cemento a protezione della pioggia. Alcuni giorni fa ricevo raccomandata dal legale del mio confinante, dove mi si obbliga a togliere il copri muro e ripristinare lo stato dei luoghi, pena citazione in giudizio.
Premetto che in 20 anni non ho mai ricevuto alcuna visita o comunicazione da parte di questo mio confinante e che tale copri muro, quando acquistai la casa, era già presente, probabilmente costruito dal vecchio proprietario da cui ho acquistato la casa.
Alla luce dei fatti, è possibile chiedere l'usucapione di tale copri muro, visto che sono trascorsi 20 anni e più da quando è stato costruito dal vecchio proprietario? Oppure devo demolire tutto o parte, a mie spese (cosa che non mi pare giusta!).
Il vecchio proprietario è irreperibile o morto e io ho solo l'atto di vendita della proprietà risalente al gennaio del 1999.
Vi ringrazio per la vostra risposta.
Zdm
Risposta ADUC
l'usucapione non è applicabile poichè non si tratta di acquisto di un bene o di una servitù. Si tratta di spoglio o di molestia nel possesso subiti dal proprietario del muro; egli poteva chiedere le azioni di reintegrazione verso l'autore primo proprietario entro un anno dalla turbativa; poichè sono trascorsi 20 anni senza che abbia fatto azioni giudiziarie o richieste scritte in tal senso, ha perduto tale diritto nei suoi confronti; quindi se vuole togliere i manufatti lo potrà fare, essendo suo il muro, ma esclusivamente a spese sue.
In tal senso può rispondere inviando una diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
In tal senso può rispondere inviando una diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti