Cara ADUC
usucapione
Domanda
5 maggio 2014
salve ho acquistato un alloggio con annessa cantina,purtroppo entrando
ho scoperto che la cantina che occupava il precedente proprietario non e
la cantina corrispondente alla planimetria catastale,ho contattato chi
occupa la cantina corrispondente,e ho scoperto che si erano scambiati le
cantine addirittura con il proprietario precedente il mio venditore.lui
dice di avere diritto per usucapione di quella cantina,pur non avendo
mai esercitato il diritto per vie legali.chi a venduto a me ha comprato
la casa 5 anni fa.come mi devo comportare per regolarizzare il tutto sul
piano catastale?E soprattutto a veramente usucapito la cantina?
Alessandro, da Piossasco (TO)
Alessandro, da Piossasco (TO)
Risposta ADUC
non sappiamo dirle se ci sia stata o meno usucapione, dipende dal caso concreto (tempo, continuità del possesso etc.). Alla fine, è un giudice che decide se c'e' o meno stata usucapione se qualcuno la contesta.
Certamente, se chi le ha venduto la cantina sapeva che c'era questo problema e lo ha taciuto, lei potrà chiedere l'annullamento del contratto di acquisto e il risarcimento del danno al venditore.
In alternativa, se trova un accordo con chi ha usucapito (sempre che vi sia stata usucapione), potrà cercare un accordo per regolarizzare la questione presso un notaio, scambiandovi formalmente le due cantine.
In ogni caso, le consigliamo di consultare un notaio, magari il notaio che ha trascritto l'atto di vendita. Solo un esame approfondito della situazione puo' chiarire le opzioni a disposizione.
Certamente, se chi le ha venduto la cantina sapeva che c'era questo problema e lo ha taciuto, lei potrà chiedere l'annullamento del contratto di acquisto e il risarcimento del danno al venditore.
In alternativa, se trova un accordo con chi ha usucapito (sempre che vi sia stata usucapione), potrà cercare un accordo per regolarizzare la questione presso un notaio, scambiandovi formalmente le due cantine.
In ogni caso, le consigliamo di consultare un notaio, magari il notaio che ha trascritto l'atto di vendita. Solo un esame approfondito della situazione puo' chiarire le opzioni a disposizione.
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