Terrazzo Condominiale

Dopo i lavori di impermeabilizzazione del 2009 e le riparazioni in garanzia del 2010, 2011, 2012, del terrazzo condominiale eseguite dalla ditta appaltata, da settembre ho nuovamente infiltrazioni nella mia abitazione.Informato l'amministratore, in una riunione condominiale ha riportato all'ordine del giorno, la richiesta della ditta del pagamento per rifare una parte del massetto e la posa della nuova resina in garanzia; che l'assemblea ha accordato in data 19/09/2012. Nonostante questo la ditta non è ancora intervenuta ed ho infiltrazioni continue ogni volta che piove nella mia abitazione.
Dopo diversi colloqui con l'amministratore in cui mi ha riportato che la ditta è impegnata in altri lavori, una settimana fa ho inviato allo stesso una raccomandata in cui lo sollecito ad intervenire per bloccare le infiltrazioni per evitare ulteriori danni dandone la disponibilità al sopralluogo.
1) Quali tempi sono ragionevoli da attendere per un esito?
2) E' necessario inviare comunque una messa in mora all'amministratore, intimandolo entro quanti giorni di ricorrere alle vie legali?
3) Cosa altro posso fare?
Ringraziandovi anticipatamente,
Cordiali saluti
Giuseppe.pic