Cara ADUC
terrazza condominiale + scarico acque luride
Domanda
1 novembre 2012
Gentile Aduc,
ho bisogno del vostro parere in merito a due problematiche condominiali
1.) la terrazza di proprietà di un condomino causa delle infiltrazioni d'acqua nell'appartamento sottostante.
io, anche se non direttamente, sono chiamato in causa in quanto detta terrazza è in pratica il mio tetto. io sono al 1° piano la terrazza è al 5° da una riunione preliminare tutti gli interessati alla riparazione si sono dimostrati favorevoli ad una riparazione totale della terrazza con la ripartizione 1/3 per il proprietario e 2/3 i sottostanti.
il problema che è sorto è il seguente: il proprietario della terrazza ha preteso che le spese per sgomberare la terrazza per poter fare i lavori siano a carico di tutti e non solamente a suo carico.
parliamo di una spesa ingente visto che il terrazzo è pieno di vasi enormi e pesanti contenenti ulivi alti 2-3 metri.
è corretta la sua richiesta oppure l'onere di sgomberare la terrazza è a suo carico? se si ci sono riferimenti normativi?
2.) lo scorso anno la colonna di scarico delle acque luride si è rotta tra il mio piano e il piano superiore. è intervenuta la ditta del palazzo per la riparazione. ha emesso una fattura di €5080 di cui 1800 rimborsati dall'assicurazione. nel bilancio in un primo momento l'amministratore ha addebitato la cifra rimanente a tutta la scala A giustificando il fatto che tale scarico raccoglieva anche acque pluviali. in assemblea invece è stato fatto notare che quello scarico raccoglie solo le acque luride di alcuni appartamenti e che quindi la cifra era da addebitare solo a chi ne usufruisce.
nel regolamento di condominio c'è espressamente scritto che le colonne di scarico delle acque luride sono da considerarsi bene comune di tutto il palazzo (art.4 comma m pag.20 del regolamento di condominio allegato). a questo punto vi chiedo se sia giusto addebitare la somma a chi veramente ne usufruisce o posso chiedere di ripartire la spesa per tutti i condomini di tutte le scale?
vi ringrazio della disponibilità,
porgo distinti saluti
Maurizio, da Roma (RM)
ho bisogno del vostro parere in merito a due problematiche condominiali
1.) la terrazza di proprietà di un condomino causa delle infiltrazioni d'acqua nell'appartamento sottostante.
io, anche se non direttamente, sono chiamato in causa in quanto detta terrazza è in pratica il mio tetto. io sono al 1° piano la terrazza è al 5° da una riunione preliminare tutti gli interessati alla riparazione si sono dimostrati favorevoli ad una riparazione totale della terrazza con la ripartizione 1/3 per il proprietario e 2/3 i sottostanti.
il problema che è sorto è il seguente: il proprietario della terrazza ha preteso che le spese per sgomberare la terrazza per poter fare i lavori siano a carico di tutti e non solamente a suo carico.
parliamo di una spesa ingente visto che il terrazzo è pieno di vasi enormi e pesanti contenenti ulivi alti 2-3 metri.
è corretta la sua richiesta oppure l'onere di sgomberare la terrazza è a suo carico? se si ci sono riferimenti normativi?
2.) lo scorso anno la colonna di scarico delle acque luride si è rotta tra il mio piano e il piano superiore. è intervenuta la ditta del palazzo per la riparazione. ha emesso una fattura di €5080 di cui 1800 rimborsati dall'assicurazione. nel bilancio in un primo momento l'amministratore ha addebitato la cifra rimanente a tutta la scala A giustificando il fatto che tale scarico raccoglieva anche acque pluviali. in assemblea invece è stato fatto notare che quello scarico raccoglie solo le acque luride di alcuni appartamenti e che quindi la cifra era da addebitare solo a chi ne usufruisce.
nel regolamento di condominio c'è espressamente scritto che le colonne di scarico delle acque luride sono da considerarsi bene comune di tutto il palazzo (art.4 comma m pag.20 del regolamento di condominio allegato). a questo punto vi chiedo se sia giusto addebitare la somma a chi veramente ne usufruisce o posso chiedere di ripartire la spesa per tutti i condomini di tutte le scale?
vi ringrazio della disponibilità,
porgo distinti saluti
Maurizio, da Roma (RM)
Risposta ADUC
1) se la presenza dei vasi, ancorche' autorizzata e compatibile con la resistenza strutturale (in se' o del suo manto di copertura) della terrazza, costituisce un abbellimento del quale usufruisce il condomino per l'uso esclusivo di quella superficie, sara' a suo carico il costo della rimozione per le improrogabili esigenze di intervento di manutenzione straordinaria.
2) alla riparazione della colonna di scarico delle acque nere dovranno concorrere le utenze private ad essa collegate: la natura comune del componente di impianto riteniamo si riferisca (salvo diverse disposizioni regolamentari o precedenti deliberazioni adottate dall'assemblea) solo a chi ne usufruisce, magari con l'esclusione delle utenze a valle del guasto se, e solo se, questo risultera' causato colpevolmente dall'incuria degli utenti a monte. Il tutto in analogia, ci pare, proprio al metodo usate per ripartire le spese di intervento sulla copertura, gia' menzionate al p.to 1)
2) alla riparazione della colonna di scarico delle acque nere dovranno concorrere le utenze private ad essa collegate: la natura comune del componente di impianto riteniamo si riferisca (salvo diverse disposizioni regolamentari o precedenti deliberazioni adottate dall'assemblea) solo a chi ne usufruisce, magari con l'esclusione delle utenze a valle del guasto se, e solo se, questo risultera' causato colpevolmente dall'incuria degli utenti a monte. Il tutto in analogia, ci pare, proprio al metodo usate per ripartire le spese di intervento sulla copertura, gia' menzionate al p.to 1)
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