Cara ADUC
Surroga mutuo locale commerciale
Domanda
11 maggio 2016
Volevo sapere se le surroghe di un mutuo sono estese oltre che per le prime case, anche su locali commerciali.
Mi spiego meglio, nel 2012 ho consolidato un mutuo decennale su di un capannone commerciale (catD/8) e pertanto, sono arrivato alla metà esatta delle rate.
Il tasso fu definito nel 2012 con uno "spread" + Euribor 3mesi. Oggi da informazioni assunte questo spread potrebbe essermi ridotto, non di poco, da un altro istituto bancario.
Anzitutto devo controllare se sul mutuo è prevista la surroga?
Mi spiego meglio, nel 2012 ho consolidato un mutuo decennale su di un capannone commerciale (catD/8) e pertanto, sono arrivato alla metà esatta delle rate.
Il tasso fu definito nel 2012 con uno "spread" + Euribor 3mesi. Oggi da informazioni assunte questo spread potrebbe essermi ridotto, non di poco, da un altro istituto bancario.
Anzitutto devo controllare se sul mutuo è prevista la surroga?
Risposta ADUC
La surroga è gratuita se il mutuatario è persona fisica ed utilizza il locale per i proprio scopi commerciali oppure se rientra nella forma giuridica di micro-impresa. Negli altri casi non è prevista l'esenzione dei costi. Ci sono però istituti che si accollano loro le spese. Facciamo notare che le banche amano poco questo genere di surroga perché presenta rischi legati a possibili azioni revocatorie.
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