Cara ADUC
Suddivisione spese per sostituzione ascensore
Domanda
12 dicembre 2012
Buongiorno,
nel condominio dove abito, ad aprile del 2013, sostituiranno il vecchio ascensore.
L'amministratore ci ha mandato le quote da pagare, in 4 rate: 1a rata al 31/12/2012; 2a rata al 31/01/2013; 3a rata al 30/04/2013 e ultima rata al 31/05/2013.
Perchè dobbiamo pagare anticipatamente 4 mesi prima dell'inizio dei lavori con una "pausa" di 2 mesi?
La cosa, però che mi interessa maggiormente è la ripartizione delle spese.
Io abito al pian terreno (e l'ascensore parte dal pianterreno, non abbiamo piani sotto). Le poche volte che uso l'ascensore è quando devo andare dall'amministratore che abita al 5° piano.
E' giusto che io, non usufruendo quasi mai dell'ascensore, devo pagare quanto quelli che abitano all'ultimo piano ed usano l'ascensore parecchie volte al giorno?
E' corretta la suddivisione per millesimi?
In attesa di una Vostra cortese risposta colgo l'occasione per porgere cordiali saluti.
Nicoletta, da Genova-pegli
nel condominio dove abito, ad aprile del 2013, sostituiranno il vecchio ascensore.
L'amministratore ci ha mandato le quote da pagare, in 4 rate: 1a rata al 31/12/2012; 2a rata al 31/01/2013; 3a rata al 30/04/2013 e ultima rata al 31/05/2013.
Perchè dobbiamo pagare anticipatamente 4 mesi prima dell'inizio dei lavori con una "pausa" di 2 mesi?
La cosa, però che mi interessa maggiormente è la ripartizione delle spese.
Io abito al pian terreno (e l'ascensore parte dal pianterreno, non abbiamo piani sotto). Le poche volte che uso l'ascensore è quando devo andare dall'amministratore che abita al 5° piano.
E' giusto che io, non usufruendo quasi mai dell'ascensore, devo pagare quanto quelli che abitano all'ultimo piano ed usano l'ascensore parecchie volte al giorno?
E' corretta la suddivisione per millesimi?
In attesa di una Vostra cortese risposta colgo l'occasione per porgere cordiali saluti.
Nicoletta, da Genova-pegli
Risposta ADUC
la scadenza delle rate può essere dovuta agli accordi con la ditta.
Per quanto riguarda la ripartizione delle spese, trattandosi d'intervento di sostituzione dell'ascensore, faccia presente al suo amministratore questa sentenza:
"[…] la regola posta dall'art. 1124 c.c. relativa alla ripartizione delle spese di manutenzione a ricostruzione delle scale (per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzione di piano, per l'altra metà in misura proporzionale alla altezza di ciascun piano dal suolo) è applicabile per analogia, ricorrendo l'identica ratio, alle spese relative alla manutenzione e ricostruzione dell'ascensore già esistente" (Cass. 29 marzo 2004 n. 5975
----------------
Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
Per quanto riguarda la ripartizione delle spese, trattandosi d'intervento di sostituzione dell'ascensore, faccia presente al suo amministratore questa sentenza:
"[…] la regola posta dall'art. 1124 c.c. relativa alla ripartizione delle spese di manutenzione a ricostruzione delle scale (per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzione di piano, per l'altra metà in misura proporzionale alla altezza di ciascun piano dal suolo) è applicabile per analogia, ricorrendo l'identica ratio, alle spese relative alla manutenzione e ricostruzione dell'ascensore già esistente" (Cass. 29 marzo 2004 n. 5975
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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