Cara ADUC
Suddivisione spese proprietario e conduttore
Domanda
4 maggio 2019
Buongiorno,
6 anni fa ho affittato un'appartamento completamente ristrutturato.
Tuttavia molti elementi della casa sono di qualità scadente (mobili Ikea ecc).
Tra qualche mese devo lasciare la casa e ci sono degli elementi da riparare/sostituire:
1- Il tavolo della cucina (gambe rotte nel tempo data la scarsa qualità del materiale, riparate in modo artigianale);
2- Aspiratore di un bagno (ha smesso di funzionare improvvisamente);
3- Sportello della doccia in plastica (si è rotto anch'esso all'improvviso durante un'apertura normale, è uscito dai binari e si è rotto parte del meccanismo. Non si può sostituire, occorre rifare l'intero box doccia)
Il proprietario sostiene che "la casa era come nuova, va restituita come tale".
Sul box doccia e sull'aspiratore, che saranno spese consistenti, non mi trova d'accordo.
Riparazioni/sostituzioni di questo genere non rientrano nell'amministrazione straordinaria?
Come devono essere suddivise le spese?
A quale legge devo fare riferimento per fare valere la mia posizione?
Grazie mille.
Alessandro, dalla provincia di BO
6 anni fa ho affittato un'appartamento completamente ristrutturato.
Tuttavia molti elementi della casa sono di qualità scadente (mobili Ikea ecc).
Tra qualche mese devo lasciare la casa e ci sono degli elementi da riparare/sostituire:
1- Il tavolo della cucina (gambe rotte nel tempo data la scarsa qualità del materiale, riparate in modo artigianale);
2- Aspiratore di un bagno (ha smesso di funzionare improvvisamente);
3- Sportello della doccia in plastica (si è rotto anch'esso all'improvviso durante un'apertura normale, è uscito dai binari e si è rotto parte del meccanismo. Non si può sostituire, occorre rifare l'intero box doccia)
Il proprietario sostiene che "la casa era come nuova, va restituita come tale".
Sul box doccia e sull'aspiratore, che saranno spese consistenti, non mi trova d'accordo.
Riparazioni/sostituzioni di questo genere non rientrano nell'amministrazione straordinaria?
Come devono essere suddivise le spese?
A quale legge devo fare riferimento per fare valere la mia posizione?
Grazie mille.
Alessandro, dalla provincia di BO
Risposta ADUC
da quello che ci scrive sembrano interventi di straordinaria manutenzione, quindi spettante al proprietario. Un dubbio ci viene per il box doccia, ché non si può escludere (lo diciamo in teoria) un suo uso maldestro e quindi che lei sia responsabile della rottura. Trova qui una nostra specifica scheda pratica con anche i riferimenti normativi: https://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+proprietario_631.php
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