Cara ADUC
spese ripristino box in affitto
Domanda
9 aprile 2016
Buongiorno,
abbiamo in affitto un box da diversi anni.
Detto box da anni è inidoneo all'uso al quale è destinato per impossibile chiusura, inceppamenti nello scorrimento e in evidenti condizioni precarie a causa della vetustà.
Ne abbiamo richiesto il ripristino al proprietario che non vuole riconoscere spese per il ripristino della funzionalità.
Afferma che le spese di ripristino sono a nostro carico perché utilizzatori del box.
Anche nell'eventuale caso di necessaria sostituzione completa del basculante le spese sarebbero a nostro carico. E' corretto quanto afferma il proprietario ? A chi spettano le spese di riparazione (verniciatura e sostituzione canalina per ripristino provvisorio)? Oppure le spese per la sostituzione completa del basculante ?
Grazie per il supporto, GPe s.r.l.
Guglielmo, da Monza (MB)
abbiamo in affitto un box da diversi anni.
Detto box da anni è inidoneo all'uso al quale è destinato per impossibile chiusura, inceppamenti nello scorrimento e in evidenti condizioni precarie a causa della vetustà.
Ne abbiamo richiesto il ripristino al proprietario che non vuole riconoscere spese per il ripristino della funzionalità.
Afferma che le spese di ripristino sono a nostro carico perché utilizzatori del box.
Anche nell'eventuale caso di necessaria sostituzione completa del basculante le spese sarebbero a nostro carico. E' corretto quanto afferma il proprietario ? A chi spettano le spese di riparazione (verniciatura e sostituzione canalina per ripristino provvisorio)? Oppure le spese per la sostituzione completa del basculante ?
Grazie per il supporto, GPe s.r.l.
Guglielmo, da Monza (MB)
Risposta ADUC
puo' essere corretto se previsto nel contratto o se il difetto della chiusura dipende da una cattiva manutenzione ordinaria delle guide, normalmente a carico del conduttore. Per valutare ulteriori difetti, dovrebbe essere più preciso: l'imbiancatura o la verniciatura della porta, se non imposta dal regolamento condominiale a tutela del decoro dei locali comuni, non dovrebbero essere di per se' causa di inidoneità dell'utilizzo del box e il locatore non è obbligato a intervenire, al di fuori dei vincoli contrattuali.
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