Cara ADUC
Spese rendiconto condominio
Domanda
17 aprile 2014
Buongiorno,
mi affido a voi per un dubbio su alcune spese che mi sono ritrovata nel rendiconto condominiale.
Nel nostro condominio all’inizio del 2010 è stata avviata una causa contro un condomino moroso, che doveva circa 12.000 al condominio. All’inizio del 2013, durante l’annuale riunione condominiale, l’amministratrice ci ha comunicato che il moroso aveva proposto una negoziazione del debito: ha promesso che avrebbe restituito al condominio 10.000 euro ottenuti con un finanziamento (con un abbuono quindi di circa 2000 euro), e in cambio ha chiesto che il condominio liberasse l’appartamento dall’ipoteca. Visto che non si era certi di ottenere un rimborso dopo la procedura di recupero crediti con la banca creditrice, abbiamo accettato la negoziazione e l’amministratrice ci ha fatto firmato un documento per attestare lo stralcio del debito. Tuttavia, analizzando i rendiconti degli ultimi tre anni, noto con grande sgomento che, nonostante lo stralcio, sono già stati spesi Euro 7773, 78 per la pratica, ovviamente tutti addebitati a noi condomini. Inoltre dal rendiconto del 2013, appena inviato dall’amministratrice, risulta che il moroso ha versato solo 3000 euro a parziale copertura delle spese di procedura, ma non c’è traccia dei 10.000 euro promessi. Le spese sono ripartite nel seguente modo:
Nel 2010:
Euro 1748,00 per acconto fase monitoria e giudizio di esecuzione immobiliare
Euro 998,40 per saldo fase monitoria e giudizio di esecuzione immobiliare
Nel 2011:
Euro 186,72 per Tassa decreto ingiuntivo
Nel 2013:
Euro 629,20 per trascrizione pignoramento appartamento
Euro 3.668,26 di parcella avvocato per saldo procedimento monitorio appartamento
Euro 174,00 per imposta registro decreto ingiuntivo.
Si tratta di spese nella norma per una pratica del genere, considerato che la pratica è stata chiusa con una negoziazione? La tariffe pagate all’avvocato sono nella media?
Distinti saluti.
mi affido a voi per un dubbio su alcune spese che mi sono ritrovata nel rendiconto condominiale.
Nel nostro condominio all’inizio del 2010 è stata avviata una causa contro un condomino moroso, che doveva circa 12.000 al condominio. All’inizio del 2013, durante l’annuale riunione condominiale, l’amministratrice ci ha comunicato che il moroso aveva proposto una negoziazione del debito: ha promesso che avrebbe restituito al condominio 10.000 euro ottenuti con un finanziamento (con un abbuono quindi di circa 2000 euro), e in cambio ha chiesto che il condominio liberasse l’appartamento dall’ipoteca. Visto che non si era certi di ottenere un rimborso dopo la procedura di recupero crediti con la banca creditrice, abbiamo accettato la negoziazione e l’amministratrice ci ha fatto firmato un documento per attestare lo stralcio del debito. Tuttavia, analizzando i rendiconti degli ultimi tre anni, noto con grande sgomento che, nonostante lo stralcio, sono già stati spesi Euro 7773, 78 per la pratica, ovviamente tutti addebitati a noi condomini. Inoltre dal rendiconto del 2013, appena inviato dall’amministratrice, risulta che il moroso ha versato solo 3000 euro a parziale copertura delle spese di procedura, ma non c’è traccia dei 10.000 euro promessi. Le spese sono ripartite nel seguente modo:
Nel 2010:
Euro 1748,00 per acconto fase monitoria e giudizio di esecuzione immobiliare
Euro 998,40 per saldo fase monitoria e giudizio di esecuzione immobiliare
Nel 2011:
Euro 186,72 per Tassa decreto ingiuntivo
Nel 2013:
Euro 629,20 per trascrizione pignoramento appartamento
Euro 3.668,26 di parcella avvocato per saldo procedimento monitorio appartamento
Euro 174,00 per imposta registro decreto ingiuntivo.
Si tratta di spese nella norma per una pratica del genere, considerato che la pratica è stata chiusa con una negoziazione? La tariffe pagate all’avvocato sono nella media?
Distinti saluti.
Risposta ADUC
Le spese che Lei ha citato sono normalissime viste il giudizio da Lei citato.
Di fatto avete promosso un giudizio monitorio per ottenere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo per procedere all'esecuzione forzata nei confronti del condomino moroso.
Una volta ottenuto il decreto ingiuntivo questo deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate pagando la tassa di registrazione.
Solo dopo aver effettuato questi passaggi si può effettivamente procedere con l'esecuzione forzata.
Poco importa che poi abbiate accettato di chiudere il procedimento con una transazione poichè avete risparmiato le spese connesse all'effettiva fase esecutiva della riscossione del credito.
Fase che inizia col pignoramento.
All'Avvocato avete pagato solo € 3.668,26 stante il fatto che il procedimento era nello scaglione fino a 25000 la somma appare congrua
Di fatto avete promosso un giudizio monitorio per ottenere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo per procedere all'esecuzione forzata nei confronti del condomino moroso.
Una volta ottenuto il decreto ingiuntivo questo deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate pagando la tassa di registrazione.
Solo dopo aver effettuato questi passaggi si può effettivamente procedere con l'esecuzione forzata.
Poco importa che poi abbiate accettato di chiudere il procedimento con una transazione poichè avete risparmiato le spese connesse all'effettiva fase esecutiva della riscossione del credito.
Fase che inizia col pignoramento.
All'Avvocato avete pagato solo € 3.668,26 stante il fatto che il procedimento era nello scaglione fino a 25000 la somma appare congrua
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti