Cara ADUC
spese manutenzione autoclave
Domanda
27 ottobre 2017
Salve a tutti. Nella manutenzione ordinaria autoclave quali componenti sono previsti?
Ho un appartamento con cisterna e autoclave ad uso esclusivo. Dopo 4 anni di locazione l'autoclave ha avuto bisogno di manutenzione poiché non andava (vi era una perdita dal pressostato).
L'idraulico per sistemarla ha dovuto sostituire il pressostato ed il galleggiante elettrico della cisterna che non funzionava più (una protezione messa nella cisterna per evitare che l'autoclave rimanesse in funzione senza acqua ed impedire che la stessa bruciasse). Mi domando se questo tipo di intervento è da considerarsi manutenzione ordinaria dato che sia il pressostato e i galleggianti sono dei componenti soggetti ad usura. A chi compete questo tipo di manutenzione. I costi sono a carico dell'affittuario o del proprietario?
Tommaso, da Gravina In Puglia (ba) (BA)
Ho un appartamento con cisterna e autoclave ad uso esclusivo. Dopo 4 anni di locazione l'autoclave ha avuto bisogno di manutenzione poiché non andava (vi era una perdita dal pressostato).
L'idraulico per sistemarla ha dovuto sostituire il pressostato ed il galleggiante elettrico della cisterna che non funzionava più (una protezione messa nella cisterna per evitare che l'autoclave rimanesse in funzione senza acqua ed impedire che la stessa bruciasse). Mi domando se questo tipo di intervento è da considerarsi manutenzione ordinaria dato che sia il pressostato e i galleggianti sono dei componenti soggetti ad usura. A chi compete questo tipo di manutenzione. I costi sono a carico dell'affittuario o del proprietario?
Tommaso, da Gravina In Puglia (ba) (BA)
Risposta ADUC
salvo quanto diversamente concordato sul contratto di locazione, ci pare di poter individuare l'intervento dell'idraulico come manutenzione straordinaria le cui spese perciò gravano sulla proprietà; che tuttavia potrebbe obbiettare, con qualche ragione, di non essere stata avvisata del guasto per poter provvedere in proprio alla riparazione.
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