Cara ADUC
spese condominiali
Domanda
10 aprile 2014
Abito in un condominio con un cortile piastrellato sotto il quale ci sono alcuni box-garage interrati.
Nel cortile per decisione del condominio è vietato il transito alle auto e ai veicoli.
Il suddetto cortile è di libero accesso a tutti e oltre a consentire l'ingresso ai 2 portoni condominiali consente anche l'ingresso a 2 terrazzi a livello situati al centro della facciata, di proprietà esclusiva dei due condomini che abitano in quegli appartamenti.
Su un lato del cortile ci sono bocche di lupo coperte da grate che sono rispettivamente le prese d'aria esclusive di ogni garage.
In questi garage si sono verificate delle infiltrazioni di acqua causate dalla rottura della copertura e della guaina impermeabile.
I lavori consistono nel rimuovere le piastrelle di copertura, le scale dei terrazzi a livello, rimuovere e rimettere le grate delle bocche di lupo, sistemare il solaio sottostante (se si renderà necessario), ricoprire il solaio con guaina impermeabile e rimettere le piastrelle.
Gradirei avere un Vs. parere su come andranno ripartite le spese.
Cordiali saluti
Sandro, da Fabriano (AN)
Nel cortile per decisione del condominio è vietato il transito alle auto e ai veicoli.
Il suddetto cortile è di libero accesso a tutti e oltre a consentire l'ingresso ai 2 portoni condominiali consente anche l'ingresso a 2 terrazzi a livello situati al centro della facciata, di proprietà esclusiva dei due condomini che abitano in quegli appartamenti.
Su un lato del cortile ci sono bocche di lupo coperte da grate che sono rispettivamente le prese d'aria esclusive di ogni garage.
In questi garage si sono verificate delle infiltrazioni di acqua causate dalla rottura della copertura e della guaina impermeabile.
I lavori consistono nel rimuovere le piastrelle di copertura, le scale dei terrazzi a livello, rimuovere e rimettere le grate delle bocche di lupo, sistemare il solaio sottostante (se si renderà necessario), ricoprire il solaio con guaina impermeabile e rimettere le piastrelle.
Gradirei avere un Vs. parere su come andranno ripartite le spese.
Cordiali saluti
Sandro, da Fabriano (AN)
Risposta ADUC
essendo dei beni comuni tutti i condomini dovranno partecipare alle spese.
Salvo diversi accordi o disposizioni le spese verranno divise sulla base dei criteri stabiliti dall'art. 1123 cc.
Di seguito riportiamo il testo dell'articolo "1. Le spese necessarie per la conservazione ed il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. 2. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne. 3. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità"
Salvo diversi accordi o disposizioni le spese verranno divise sulla base dei criteri stabiliti dall'art. 1123 cc.
Di seguito riportiamo il testo dell'articolo "1. Le spese necessarie per la conservazione ed il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. 2. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne. 3. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità"
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