Cara ADUC
spese ascensore
Domanda
18 aprile 2014
I proprietari del palazzo che risiedono al piano terreno, rifacendosi all'art.7 del nostro regolamento contrattuale (in allegato) sostengono che non devono pagare le spese per l'ascensore, sia ordinarie che straordinarie, ed in particolare la spesa appena sostenuta a maggioranza assembleare (loro contrari) che riguarda la sostituzione di, funi, quadro elettrico, impianto elettrico, motore e porte. L'ascensore si ferma la piano terreno e non alle cantine.
E' sostenibile la loro posizione?
Il regolamento contrattuale, pur essendo vago, a mio parere (si parla di 'utenti' per le spese straordinarie e non si esplicita l'esclusione del piano rialzato dalle ordinarie), prevale anche sulle norme della nuova riforma?
Ringrazio e saluto
Achille, da Bareggio (MI)
E' sostenibile la loro posizione?
Il regolamento contrattuale, pur essendo vago, a mio parere (si parla di 'utenti' per le spese straordinarie e non si esplicita l'esclusione del piano rialzato dalle ordinarie), prevale anche sulle norme della nuova riforma?
Ringrazio e saluto
Achille, da Bareggio (MI)
Risposta ADUC
si premette che il codice civile (anche quello precedente alla riforma, secondo la giurisprudenza), qualifica l'ascensore come bene comune. Quindi tutti (compresi gli appartamenti al piano terra) devono partecipare alla manutenzione (ordinaria e straordinaria), anche se in misura diversa in base ai millesimi e al piano.
Ma tutto questo può essere derogato dal regolamento contrattuale, che quindi prevale su quanto disposto nel codice civile.
L'art. 7 del vostro regolamento non ci pare che esoneri i proprietari a piano terra. Per le spese ordinarie, dovranno partecipare in base al numero di persone che abitano negli appartamenti e del piano. Non vi è alcuna esclusione del piano terreno, che quindi dovrà partecipare. E anche per le spese straordinarie, si parla di "utenti" senza escludere il piano terreno (e per la giurisprudenza, anche i condomini a piano terreno sono utenti, in quanto rileva non l'effettivo uso, ma l'uso potenziale).
Per cui, a nostro avviso, il regolamento, pur derogando in parte al codice civile, non esclude dalle spese i proprietari a pian terreno.
Ma tutto questo può essere derogato dal regolamento contrattuale, che quindi prevale su quanto disposto nel codice civile.
L'art. 7 del vostro regolamento non ci pare che esoneri i proprietari a piano terra. Per le spese ordinarie, dovranno partecipare in base al numero di persone che abitano negli appartamenti e del piano. Non vi è alcuna esclusione del piano terreno, che quindi dovrà partecipare. E anche per le spese straordinarie, si parla di "utenti" senza escludere il piano terreno (e per la giurisprudenza, anche i condomini a piano terreno sono utenti, in quanto rileva non l'effettivo uso, ma l'uso potenziale).
Per cui, a nostro avviso, il regolamento, pur derogando in parte al codice civile, non esclude dalle spese i proprietari a pian terreno.
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