Sostituzione pluviale

Buongiorno sono inquilina in affitto al primo e ultimo piano di uno stabile di un un'unico proprietario. Sul mio terrazzo passa un pluviale che necessita di sostituzione in quanto vistosamente usurato (risale probabilmente all'epoca di costruzione dell'immobile ovvero anni 80) e che in caso di piogge violente causa perdite con conseguenti infiltrazioni nel muro dell'appartamento della proprietaria al piano terra. Il degrado del pluviale era già stato da me evidenziato in sede di prima visita all'immobile da locare.
Gradirei sapere a chi spetta la sostituzione (non sembra possibile una riparazione) tenendo altresì presente che pago ogni mese la cifra di €100 per spese condominiali. Grazie
Silvia, dalla provincia di BS