Sfratto per morosità portiere condominiale: spese legali e disdetta contratto

Gentile Angela,

La questione delle spese legali nel procedimento di sfratto per morosità, quando il giudice concede il termine di grazia e il conduttore sana la morosità, è regolata dal principio generale della soccombenza. Nella prassi, poiché è il conduttore inadempiente a costringere il locatore (in questo caso il condominio) ad agire giudizialmente, le spese legali vengono di norma poste a carico del conduttore, anche se poi il procedimento si chiude con la sanatoria. Tuttavia il giudice ha un margine di discrezionalità: in alcuni casi compensa le spese, specialmente se l'inadempimento è stato di lieve entità o se il locatore ha tenuto comportamenti che hanno contribuito alla situazione. La compensazione totale è meno frequente quando la morosità è reiterata o di importo rilevante. In ogni caso, la decisione concreta dipende dal giudice e dalle circostanze specifiche, per cui le consigliamo di sentire un avvocato per valutare le strategie processuali più adatte.

Riguardo alla disdetta alla prima scadenza del contratto 4+4 (prevista, secondo quanto riferisce, a marzo 2027), il locatore può impedire il rinnovo solo in presenza di motivi tassativamente previsti dalla legge sulle locazioni abitative. I principali sono: necessità di destinare l'immobile a uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio o di stretti familiari (nel vostro caso, difficilmente si applica, trattandosi di un immobile condominiale); intenzione di demolire, ristrutturare integralmente o alienare l'immobile a terzi (anche quest'ultimo caso difficilmente si applica al vostro caso). La disdetta va comunicata con raccomandata A/R almeno 6 mesi prima della scadenza, quindi entro settembre 2026. Se la disdetta viene inviata senza un motivo legalmente valido, il contratto si rinnova automaticamente per un altro quadriennio.