Cara ADUC
servitù di passaggio
Domanda
26 marzo 2019
Buongiorno.Accedo alla mia casa tramite una servitù di passaggio davanti alla casa della mia vicina. Ora vorrebbero trasferire la mia servitù su un terreno di fianco alla mia casa che poi si affaccia sul terreno di un altro signore che le cederebbe la servitù per la mia casa in cambio di una sua proprietà. Avevo così
chiesto se era possibile da parte del proprietario che mi cederebbe la servitù, di concedermi un paio di metri sempre sulla strada per poter uscire in retromarcia dal mio fondo, ma mi è stato risposto di girarmi davanti a casa. Ora, così facendo sarei costretta a tenere completamente sgombera tutta l'area davanti a casa per permettere le manovre della macchina (me ne occorrono almeno tre per uscire mentre ora ne basta una), posso parcheggiarne solo due contro le quattro di adesso. Dovrei anche smantellare un aiuola ed un muretto di cemento armato di mezzo metro per due. Ho detto che non ero interessata e mi hanno risposto che ricorreranno alla servitù coattiva obbligandomi. Volevo sapere se possono e se nel caso, io non posso obbligarli a rendermi l'uscita più agevole
concedendomi quei due metri. Possibile inoltre che possano costringermi a trasferire la mia servitù su un terreno non di proprietà della mia vicina, ma sul quale lei ha acquistato a sua volta una servitù di passaggio?
Roberta, dalla provincia di VA
concedendomi quei due metri. Possibile inoltre che possano costringermi a trasferire la mia servitù su un terreno non di proprietà della mia vicina, ma sul quale lei ha acquistato a sua volta una servitù di passaggio?
Roberta, dalla provincia di VA
Risposta ADUC
A ns. parere i suoi vicini non possono trasferire o obbligare lei a trasferire la sua servitù su un altro terreno, in quanto non ci sono i presupposti del passaggio coattivo. Infatti il passaggio coattivo si ottiene solo se un fondo è circondato da fondi altrui e non ha uscita sulla pubblica via (1051); le disposizioni dell'art. precedente si applicano anche se il proprietario del fondo ha un accesso alla pubblica via ma questo è inadatto, insufficiente e non ampliabile (1052).
Si accerti tramite un tecnico-geometra se ricorre una di queste due ipotesi di eventuale servitù coattiva. In tali casi lei avrebbe diritto a indennità proporzionata al danno cagionato dal passaggio (1053)
Si accerti tramite un tecnico-geometra se ricorre una di queste due ipotesi di eventuale servitù coattiva. In tali casi lei avrebbe diritto a indennità proporzionata al danno cagionato dal passaggio (1053)
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