rogito

Buonasera devo rogitare il 30 ottobre scadendomi la delibera banca pochi giorni dopo ma come da compromesso e da proposta di contratto devo lasciare la casa agli attuali proprietari entro e non oltre il 30 novembre onde per questi penale di 100 euro giornaliere.
So che la cosa ottimale sarebbe stata quella del rogito con contestuale consegna chiavi ma non mi è stato possibile.
Quello che vi chiedo è: con la legge italiana se gli attuali proprietari non dovessero uscire quanto la legge impiega per permettermi di entrare nell'appartamento?? per quel mese in cui i proprietari mi restano in casa sine titulo le bollette gas enel luce del mese a chi spettano? io le volture intendo farle alla consegna delle chiavi? premetto che ho anche oltre a penale 100 euro tenuto anche una cifra di 20.000 euro sul dovuto a rogito in deposito al notaio come ulteriore tutela da ridare ai proprietari a consegna chiavi
ps ritenete che ho fatto qualcosa di azzardato nel senso che avrei dovuto fare rogito con consegna chiavi? grazie anticipatamente
cordialmente
Fabio, da Bologna (BO)