Cara ADUC
Rivalutazione canone annuo di affitto
Domanda
8 gennaio 2013
Alla Vostra cortese attenzione.
Salve.
Ho stipulato un CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO FORMULA 4+4.
E' stato letto, approvato e sottoscritto dalle parti il 25/02/2012, registrato alla Agenzia delle Entrate il 05/03/2012. Il contratto è stipulato per la durata minima di anni 4, dal 01/03/2012 al 29/02/2016, e si intenderà rinnovato per altri 4 (quattro) anni secondo le modalità riportate nel CONTRATTO stesso.
Domande:
1)Dal 01/03/2012 al 28/02/2013 il CANONE è di Euro 500,00 mensile, equivalente ad Euro 6000,00 annuo. Per il successivo periodo che va dal 01 Marzo 2013 al 28 Febbraio 2014, quale indice ISTAT di quale mese devo considerare per adeguamento su base annuale del CANONE DI LOCAZIONE da applicare al CONDUTTORE?
2)La TASSA DI REGISTRO (MODELLO F23) entro quale data devo pagarla?
3)Una COPIA del Mod. F23 pagato, va consegnata alla Agenzia delle Entrate?
4)La TASSA DI REGISTRO va pagata 50% dal LOCATORE e 50% dal CONDUTTORE?
5)La comunicazione aggiornamento canone e pagamento tassa di registro va fatta al CONDUTTORE a mezzo RACCOMANDATA A.R., o può essere fatta anche con RACCOMANDATA A MANO?
Aspetto una Vostra risposta.
Cordiali saluti
Bruno, da Inzago (MI)
Salve.
Ho stipulato un CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO FORMULA 4+4.
E' stato letto, approvato e sottoscritto dalle parti il 25/02/2012, registrato alla Agenzia delle Entrate il 05/03/2012. Il contratto è stipulato per la durata minima di anni 4, dal 01/03/2012 al 29/02/2016, e si intenderà rinnovato per altri 4 (quattro) anni secondo le modalità riportate nel CONTRATTO stesso.
Domande:
1)Dal 01/03/2012 al 28/02/2013 il CANONE è di Euro 500,00 mensile, equivalente ad Euro 6000,00 annuo. Per il successivo periodo che va dal 01 Marzo 2013 al 28 Febbraio 2014, quale indice ISTAT di quale mese devo considerare per adeguamento su base annuale del CANONE DI LOCAZIONE da applicare al CONDUTTORE?
2)La TASSA DI REGISTRO (MODELLO F23) entro quale data devo pagarla?
3)Una COPIA del Mod. F23 pagato, va consegnata alla Agenzia delle Entrate?
4)La TASSA DI REGISTRO va pagata 50% dal LOCATORE e 50% dal CONDUTTORE?
5)La comunicazione aggiornamento canone e pagamento tassa di registro va fatta al CONDUTTORE a mezzo RACCOMANDATA A.R., o può essere fatta anche con RACCOMANDATA A MANO?
Aspetto una Vostra risposta.
Cordiali saluti
Bruno, da Inzago (MI)
Risposta ADUC
andiamo per ordine:
1) il cosiddetto indice FOI;
2) entro 30 giorni dalla scadenza dell'annualità precedente (e quindi entro la fine di marzo 2013 nel suo caso);
3) no, non è necessario;
4) si', a meno che il contratto non preveda diversamente;
5) se il contratto prevede la richiesta del proprietario, essa dovrà avvenire per raccomandata a/r oppure l'equivalente raccomandata a mano. Se invece il contratto prevede un adeguamento automatico (senza richiesta, quindi), dovrà essere l'inquilino ad adeguarsi automaticamente a partire dal primo mese dell'annualità successiva.
1) il cosiddetto indice FOI;
2) entro 30 giorni dalla scadenza dell'annualità precedente (e quindi entro la fine di marzo 2013 nel suo caso);
3) no, non è necessario;
4) si', a meno che il contratto non preveda diversamente;
5) se il contratto prevede la richiesta del proprietario, essa dovrà avvenire per raccomandata a/r oppure l'equivalente raccomandata a mano. Se invece il contratto prevede un adeguamento automatico (senza richiesta, quindi), dovrà essere l'inquilino ad adeguarsi automaticamente a partire dal primo mese dell'annualità successiva.
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