Cara ADUC
rinnovo contratto di locazione
Domanda
26 marzo 2019
Buongiorno.
I miei sono proprietari di una superficie adibita ad area di parcheggio. Tale area è concessa in locazione dal 01/01/2009 con durata 6 anni tacitamente rinnovati per altri 9 anni.
Ad oggi la locazione è ancora in essere essendo trascorsi i primi 6 anni. Per varie cause entrambi le parti non hanno comunicato il rinnovo del contratto all'Agenzia delle Entrate. Ciò premesso chiedo se il contratto di locazione ha validità anche ai fini di un eventuale ricorso in giudizio per mancato pagamento da parte del conduttore e quali possono essere le conseguenze della mancata comunicazione di rinnovo del contratto (considerando comunque che al di la di ciò vengono comunque regolarmente indicati nelle dichiarazioni i redditi percepiti dal contratto di locazione).
Sicuramente sarà possibile sanare tale dimenticanza/omissione e vi chiedo se possibile conoscere le modalità.
In ogni caso le spese di registrazioni da contratto sono distribuite al 50% tra le parti per cui nel caso provveda la parte locatrice posso chiedere (tramite A/R?) rimborso della quota dovuta al rinnovo?
In attesa di un riscontro in merito porgo
Distinti saluti
Luigi, dalla provincia di NA
I miei sono proprietari di una superficie adibita ad area di parcheggio. Tale area è concessa in locazione dal 01/01/2009 con durata 6 anni tacitamente rinnovati per altri 9 anni.
Ad oggi la locazione è ancora in essere essendo trascorsi i primi 6 anni. Per varie cause entrambi le parti non hanno comunicato il rinnovo del contratto all'Agenzia delle Entrate. Ciò premesso chiedo se il contratto di locazione ha validità anche ai fini di un eventuale ricorso in giudizio per mancato pagamento da parte del conduttore e quali possono essere le conseguenze della mancata comunicazione di rinnovo del contratto (considerando comunque che al di la di ciò vengono comunque regolarmente indicati nelle dichiarazioni i redditi percepiti dal contratto di locazione).
Sicuramente sarà possibile sanare tale dimenticanza/omissione e vi chiedo se possibile conoscere le modalità.
In ogni caso le spese di registrazioni da contratto sono distribuite al 50% tra le parti per cui nel caso provveda la parte locatrice posso chiedere (tramite A/R?) rimborso della quota dovuta al rinnovo?
In attesa di un riscontro in merito porgo
Distinti saluti
Luigi, dalla provincia di NA
Risposta ADUC
il contratto locativo con rinnovo "tacito" necessita di comunicazione della proroga
alla scadenza del primo periodo; se le condizioni economiche non sono mutate e l'imposta di bollo annuale regolarmente e tempestivamente versata, occorre sanare solo l'errore formale, contattando l'Ufficio di deposito della registrazione.
https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Schede/FabbricatiTerreni/Adempimenti+successivi/Proroga/?page=contratticitt
alla scadenza del primo periodo; se le condizioni economiche non sono mutate e l'imposta di bollo annuale regolarmente e tempestivamente versata, occorre sanare solo l'errore formale, contattando l'Ufficio di deposito della registrazione.
https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Schede/FabbricatiTerreni/Adempimenti+successivi/Proroga/?page=contratticitt
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