Cara ADUC
rimborso danni infiltrazione
Domanda
31 ottobre 2017
buongiorno
ho un contratto di affitto in un capannone con la mia ditta.
A novembre 2016 c'è stato un allagamento causato da un infiltrazione proveniente dal tetto/pluviale a causa sicuramente di una cattiva manutenzione.
L'intervento di ripristino è stato tardivo e ci ha causato il danneggiamento di apparecchiature elettroniche che abbiamo quantificato alla proprietà (società) tramite la loro amministrazione mostrando le fatture di acquisto e richiedendone il rimborso. (abbiamo allegato anche i video del danno in corso).
La proprietà ha fatto intervenire l'assicurazione del super-condominio (è un complesso di più capannoni) ma dopo circa 12 mesi la stessa ha negato il rimborso, a seguito di questa notizia abbiamo richiesto l'intervento della proprietà ma anch'essa ha negato responsabilità in merito citando l'articolo 19 del contratto che riporta le condizioni relative alla sola assicurazione contro incendio. (allego copia contratto).
Vorrei capire le responsabilità di questo accaduto per procedere eventualmente ad un sollecito di rimborso.
grazie
Alberto, da Milano (MI)
ho un contratto di affitto in un capannone con la mia ditta.
A novembre 2016 c'è stato un allagamento causato da un infiltrazione proveniente dal tetto/pluviale a causa sicuramente di una cattiva manutenzione.
L'intervento di ripristino è stato tardivo e ci ha causato il danneggiamento di apparecchiature elettroniche che abbiamo quantificato alla proprietà (società) tramite la loro amministrazione mostrando le fatture di acquisto e richiedendone il rimborso. (abbiamo allegato anche i video del danno in corso).
La proprietà ha fatto intervenire l'assicurazione del super-condominio (è un complesso di più capannoni) ma dopo circa 12 mesi la stessa ha negato il rimborso, a seguito di questa notizia abbiamo richiesto l'intervento della proprietà ma anch'essa ha negato responsabilità in merito citando l'articolo 19 del contratto che riporta le condizioni relative alla sola assicurazione contro incendio. (allego copia contratto).
Vorrei capire le responsabilità di questo accaduto per procedere eventualmente ad un sollecito di rimborso.
grazie
Alberto, da Milano (MI)
Risposta ADUC
da quanto da Lei scritto, si evince che l'allagamento del capannone fosse dovuto ad una infiltrazione dal tetto la cui manutenzione spetta al locatore in quanto di tipo straordinario.
Ciò è confermato dall'intervento della Società locatrice che ha provveduto al ripristino del tetto. Tuttavia la situazione del tetto andava periodicamente monitorata poichè il locatore deve mantenere la cosa locata in buono stato locativo; non essendo ciò avvenuto ed essendosi verificati i danni da allagamento, le conseguenze sulle cose depositate sono a carico del locatore; Riteniamo perciò che:
a) i danni sono richiedibili al locatore.
b) non può trovare applicazione la clausola di esonero da responsabilità di cui all'art. 13 del contratto in quanto contraria ai principi generali ed evidentemente vessatoria;
c) a sproposito la locatrice oppone la clausola n.19 poichè la polizza assicurativa è stata stipulata con altro soggetto (Comunione del complesso), per altra fattispecie (incendio per la salvaguardia dei fabbricati).
Nel caso, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Ciò è confermato dall'intervento della Società locatrice che ha provveduto al ripristino del tetto. Tuttavia la situazione del tetto andava periodicamente monitorata poichè il locatore deve mantenere la cosa locata in buono stato locativo; non essendo ciò avvenuto ed essendosi verificati i danni da allagamento, le conseguenze sulle cose depositate sono a carico del locatore; Riteniamo perciò che:
a) i danni sono richiedibili al locatore.
b) non può trovare applicazione la clausola di esonero da responsabilità di cui all'art. 13 del contratto in quanto contraria ai principi generali ed evidentemente vessatoria;
c) a sproposito la locatrice oppone la clausola n.19 poichè la polizza assicurativa è stata stipulata con altro soggetto (Comunione del complesso), per altra fattispecie (incendio per la salvaguardia dei fabbricati).
Nel caso, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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