Cara ADUC
rifacimento tetto condominiale
Domanda
23 aprile 2016
Il 2 marzo scorso nel mio condominio l'assemblea rappresentata da 532 millesimi ha approvato all'unanimità il rifacimento del tetto per un importo di circa 40.000. Lo stesso lavoro per circa 30.000 euro era stato approvato, sempre da poco più di 500 millesimi (presenti 560), a maggio 2015. Poichè poi il preventivo era aumentato in modo considerevole ho chiesto ed ottenuto la ripresentazione all'assemblea del nuovo preventivo che appunto è stato approvato il 2 marzo scorso.
Ho chiesto all'Amministratore se questo lavoro era urgente e necessario e questa è la risposta che mi ha dato via mail:"Le infiltrazioni acqua dal tetto sono dichiarate dai condomini dell'ultimo piano ma non sono documentate".
Chiedo se sono obbligata a pagare questo lavoro anche in assenza di dimostrazione di necessità e urgenza.
I lavori sono iniziati da qualche giorno e nel caso fossi tenuta al pagamento:
devo contribuire anche per la quota relativa all'isolamento termico che hanno deciso di inserire e che considero una miglioria.
E' corretto che l'amministratore pretenda il pagamento immediato dell'intera cifra a mio carico sostenendo che avrei dovuto pagare già lo scorso anno anche se l'approvazione del preventivo definitivo è del 2 marzo 2016?
Tutto il lavoro, dal momento che non è dimostrata la necessità e l'urgenza con perizie o altro, non potrebbe essere considerato una miglioria ed in questo caso non avrebbe avuto necessità di approvazione da parte di una rappresentanza maggiore del condominio?
grazie
Renza
Ho chiesto all'Amministratore se questo lavoro era urgente e necessario e questa è la risposta che mi ha dato via mail:"Le infiltrazioni acqua dal tetto sono dichiarate dai condomini dell'ultimo piano ma non sono documentate".
Chiedo se sono obbligata a pagare questo lavoro anche in assenza di dimostrazione di necessità e urgenza.
I lavori sono iniziati da qualche giorno e nel caso fossi tenuta al pagamento:
devo contribuire anche per la quota relativa all'isolamento termico che hanno deciso di inserire e che considero una miglioria.
E' corretto che l'amministratore pretenda il pagamento immediato dell'intera cifra a mio carico sostenendo che avrei dovuto pagare già lo scorso anno anche se l'approvazione del preventivo definitivo è del 2 marzo 2016?
Tutto il lavoro, dal momento che non è dimostrata la necessità e l'urgenza con perizie o altro, non potrebbe essere considerato una miglioria ed in questo caso non avrebbe avuto necessità di approvazione da parte di una rappresentanza maggiore del condominio?
grazie
Renza
Risposta ADUC
trattasi di manutenzione straordinaria che non richiede i requisiti di necessità e urgenza se decisa dall'assemblea. In breve, l'assemblea è libera di valutare l'opportunità di effettuare la manutenzione straordinaria, indipendentemente dalla necessità e dall'urgenza (magari sarebbe stato utile verificare se effettivamente i lavori erano necessari prima di votare).La necessità e urgenza è invece richiesta solo quando è l'amministratore che dà il via ai lavori senza autorizzazione dell'assemblea (cui poi dovrà rendere conto successivamente). Quindi, se l'assemblea è stata regolarmente convocata e svolta, lei dovrà pagare senza dubbio.
Per quanto riguarda l'isolamento termico, si tratta di un'innovazione di cui all'art. 1120 comma 2, numero 2, per le quali è sufficiente la maggioranza degli intervenuti in assemblea e la maggioranza dei millesimi. Pertanto, ci pare che la deliberazione sia in tal senso regolare e quindi lei debba pagare anche questa.
Infine, lei dovrà pagare nella misura a lei spettante, nelle modalità decise dall'assemblea. Peraltro, l'amministratore non potrebbe nemmeno stipulare un contratto con una ditta senza prima aver raccolto i fondi.
Per quanto riguarda l'isolamento termico, si tratta di un'innovazione di cui all'art. 1120 comma 2, numero 2, per le quali è sufficiente la maggioranza degli intervenuti in assemblea e la maggioranza dei millesimi. Pertanto, ci pare che la deliberazione sia in tal senso regolare e quindi lei debba pagare anche questa.
Infine, lei dovrà pagare nella misura a lei spettante, nelle modalità decise dall'assemblea. Peraltro, l'amministratore non potrebbe nemmeno stipulare un contratto con una ditta senza prima aver raccolto i fondi.
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