Cara ADUC
rendita catastale eccessiva
Domanda
23 aprile 2016
Buongiorno,
vorrei sottoporvi questo problema:
-ho comprato un appartamento a Roma, zona Tuscolana MM Lucio Sestio, in un palazzone similpopolare, edificato nel 1956, molto trascurato e con parti comuni fatiscenti (ascensore troppo piccolo e mai sostituito, inadatto alle carrozzine, muri scrostati, fili e cavi a vista, facciata scrostata, portoncini economici, ecc.). Il contesto è molto degradato (occupazioni abusive, mercati abusivi, sporcizia e disordine ovunque). L’unico vantaggio è la metro vicina.
L’appartamento è stato pagato € 168.000. Sono stati messi a norma gli impianti che erano dell’epoca (1956), ma le finiture sono tuttora economiche.
Il reddito catastale di questo appartamento è di € 848,28 (4,5 vani), categoria A/3 classe 3.
Forse un tempo poteva essere adeguato (era un palazzo costruito per dirigenti di un Ente), ma ora la classe 3 è VERAMENTE INADEGUATA ED ECCESSIVA, DATO IL DEGRADO DELLA CASA E DEL CONTESTO, DIMOSTRATO ANCHE DAI PREZZI SCESI VERTIGINOSAMENTE.
COME POSSO FARE A CHIEDERE UN ADEGUAMENTO?
Secondo me sarebbe corretto A/3 CLASSE 1.
E’ possibile chiedere una correzione con l’AUTOTUTELA?
HO DIVERSE FOTO DIMOSTRATIVE ma non riesco ad allegarle tutte
Grazie per l’attenzione.
Franco, da Verbania (VB)
vorrei sottoporvi questo problema:
-ho comprato un appartamento a Roma, zona Tuscolana MM Lucio Sestio, in un palazzone similpopolare, edificato nel 1956, molto trascurato e con parti comuni fatiscenti (ascensore troppo piccolo e mai sostituito, inadatto alle carrozzine, muri scrostati, fili e cavi a vista, facciata scrostata, portoncini economici, ecc.). Il contesto è molto degradato (occupazioni abusive, mercati abusivi, sporcizia e disordine ovunque). L’unico vantaggio è la metro vicina.
L’appartamento è stato pagato € 168.000. Sono stati messi a norma gli impianti che erano dell’epoca (1956), ma le finiture sono tuttora economiche.
Il reddito catastale di questo appartamento è di € 848,28 (4,5 vani), categoria A/3 classe 3.
Forse un tempo poteva essere adeguato (era un palazzo costruito per dirigenti di un Ente), ma ora la classe 3 è VERAMENTE INADEGUATA ED ECCESSIVA, DATO IL DEGRADO DELLA CASA E DEL CONTESTO, DIMOSTRATO ANCHE DAI PREZZI SCESI VERTIGINOSAMENTE.
COME POSSO FARE A CHIEDERE UN ADEGUAMENTO?
Secondo me sarebbe corretto A/3 CLASSE 1.
E’ possibile chiedere una correzione con l’AUTOTUTELA?
HO DIVERSE FOTO DIMOSTRATIVE ma non riesco ad allegarle tutte
Grazie per l’attenzione.
Franco, da Verbania (VB)
Risposta ADUC
l'attribuzione di una nuova rendita catastale, conseguente ad una variazione d'ufficio, deve essere motivata; percio' può procedere alla richiesta di modifica, mediante compilazione dell'apposito modello di Autotutela, pubblicata sul sito dell'Agenzia delle Entrate o quello del comune di riferimento, fornendo le motivazioni alla base dell'istanza. Visto il tipo di fabbricato che appare nella sua foto allegata, può anche verificare prima se il valore reddituale di una unità immobiliare del medesimo condominio di consistenza sia presso che congrua con la sua.
Qui il modello:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Strumenti/Modelli/Modelli+catastali+e+ipotecari/Modulistica+generica/Modello+Unico+di+Istanza/Modello+Unico+Istanza.pdf
Qui il modello:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Strumenti/Modelli/Modelli+catastali+e+ipotecari/Modulistica+generica/Modello+Unico+di+Istanza/Modello+Unico+Istanza.pdf
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