registrazione compromesso

per aiutare mio fratello che è in difficoltà economiche familiari devo prestargli dei soldi, A garanzia della restituzione mi ha offerto la sua quota di alcune unità immobiliari che abbiamo in comune con altri familiari.
Avendo pochi soldi volevamo evitare l'atto notarile vero e proprio e procedere a compromesso da registrarsi e da trascriversi. Questo anche perché non è da escludersi che mio fratello possa rendermi l'importo prestato e soprattutto per evitare ingerenze di terzi (moglie divorziata o creditori insoddisfatti oppure la stessa equitalia per l'arretrato nel pagamento di quanto dovuto).
Per quanto riguarda la stesura del compromesso e la registrazione penso che non ci siano problemi a gestirla. Ma per quanto riguarda la trascrizione, in modo che siano opponibili a terzi, bisogna per forza passare da un notaio ? Oppure c'è qualche altra modalità?
Le quote di mio fratello sono già gravate da ipoteca giudiziale a garanzia di quanto previsto nella sentenza di divorzio (pagamento alimenti per i figli) quindi il compromesso riguarda l'acquisto di queste quote non certo a valore pieno a sminuito del gravame iscritto.
Marina, da Laveno Mombello (VA)