regime fiscale su contratto di locazione

salve,
Avrei bisogno del seguente chiarimento:
Io vivo con i miei genitori ma ho un'altra casa intestata a me che lo stato mi riconosce quindi come seconda casa. Ho affittato la mia seconda casa ad una famiglia e pago circa il 50% di tasse sugli introiti derivanti dal canone d'affitto. Ho saputo però del nuovo regime fiscale denominato "cedolare secca" con cui la tassazione dovrebbe essere del 20%. Quello che volevo sapere riguardo alla cedolare secca è:
1) La tassazione è realmente pari al 20% o ci sono tasse aggiuntive da pagare?
2) Ci sono dei casi in cui tale tassazione non è applicabile?
Grazie
Antonio, da Montoro Superiore (AV)