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Cara ADUC

Recupero crediti da condomini morosi

27 marzo 2014
Domanda 27 marzo 2014
Salve, abito in un palazzo nel quale sono presenti tre condomini che dal 2005 (cioè da quando è stato istituito il condomino) non hanno mai pagato le quote di condominio. In questo periodo abbiamo avuto due amministratori (uno dei quali ancora in carica) che, nonostante le pressioni e le richieste degli altri condomini, non hanno mai preso provvedimenti al riguardo. Il risultato è che dopo 9 anni queste persone hanno accumulato crediti per migliaia di euro e non hanno mai contribuito ad alcuna spesa condominiale. Addirittura l’anno scorso, in seguito ad un contenzioso giudiziario, il condominio è stato condannato dal giudice a pagare dei compensi al precedente amministratore e abbiamo dovuto farci carico delle loro quote. L’amministratore continua a non fare nulla nei loro confronti, accampando continue scuse (del tipo che le spese dei decreti ingiuntivi sono troppo onerose) e rimandando di mese in mese una qualsiasi decisione. Più di una volta abbiamo richiesto (anche in via ufficiale, con tanto di trascrizione nei verbali di assemblea) di attivarsi per recuperare tali somme. Vorrei chiedere se possiamo chiedere i danni ai due amministratori che con la loro inerzia hanno fatto accumulare questi crediti e se esiste effettivamente un modo per recuperare questi crediti. Con alcuni condomini avevamo pensato di chiedere al tribunale la revoca del mandato e la nomina di un amministratore giudiziario, ma ci sono le condizioni per tale richiesta? Vi ringrazio
Angelo, da Fiano Romano (RM)

Risposta ADUC
per quanto ci dice potete chiedere sia la revoca per gravi irregolarità nella gestione, che il risarcimento danni agli amministratori che non recuperando i crediti non hanno adempiuto ad una delle loro basilari attribuzioni. Per il resto quasi sicuramente, se gli importi superano 1000 euro, dovete rivolgervi ad un legale per valutare, carte alla mano, il miglior modo di agire (es. contemporanea azione contro morosi e amministratori, ecc.)
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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