Cara ADUC
Ravvedimento operoso per Imposta di registro
Domanda
24 novembre 2012
Spett.le ADUC,
ho esigenza di verificare l'importo complessivamente dovuto per la regolarizzazione dei pagamenti dell'imposta di registro inerente un contratto di locazione - correttamente registrato alla sua stipula (01/03/89) ma in relazione al quale non sono state pagate negli anni le relative imposte di registro. Vorrei, nello specifico, verificare quanto segue:
1. Se la registrazione debba essere fatta (e pertanto pagata) solo alla stipula od anche ad ogni rinnovo (nella fattispecie si è trattato di rinnovi taciti);
2. Se, considerata la data di stipula, debba tenere conto della mancata indicazione dei dati catastali e la relativa sanzione (dal 120% al 240% dell'imposta dovuta come da art. 69 del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, sostituito dall'art. 1, comma 1, lettera b), D.Lgs. 18 dicembre 1997, n. 473);
3. Quale valore di capitale debba considerare nel calcolo degli interessi legali (canone annuo 1750€ alla stipula ergo imposta del 2% pari a 35€/annue ergo sanzione di 10,5€/annue considerando la sanzione del 30%). Devo considerare appunto 10,5€?
Vi ringrazio e anticipatamente e saluto cordialmente.
Alessandro, da Roma (RM)
ho esigenza di verificare l'importo complessivamente dovuto per la regolarizzazione dei pagamenti dell'imposta di registro inerente un contratto di locazione - correttamente registrato alla sua stipula (01/03/89) ma in relazione al quale non sono state pagate negli anni le relative imposte di registro. Vorrei, nello specifico, verificare quanto segue:
1. Se la registrazione debba essere fatta (e pertanto pagata) solo alla stipula od anche ad ogni rinnovo (nella fattispecie si è trattato di rinnovi taciti);
2. Se, considerata la data di stipula, debba tenere conto della mancata indicazione dei dati catastali e la relativa sanzione (dal 120% al 240% dell'imposta dovuta come da art. 69 del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, sostituito dall'art. 1, comma 1, lettera b), D.Lgs. 18 dicembre 1997, n. 473);
3. Quale valore di capitale debba considerare nel calcolo degli interessi legali (canone annuo 1750€ alla stipula ergo imposta del 2% pari a 35€/annue ergo sanzione di 10,5€/annue considerando la sanzione del 30%). Devo considerare appunto 10,5€?
Vi ringrazio e anticipatamente e saluto cordialmente.
Alessandro, da Roma (RM)
Risposta ADUC
le rispondiamo schematicamente:
1 - si, l'imposta di registro deve essere pagata sia all'atto della registrazione nonche'ad ogni scadenza annuale ed in occasione dei rinnovi o risoluzioni;
2 - si, e' il dl 78/2010 all'art.19 comma 15 che prevede l'obbligo di indicazione, sul modello di registrazione (mod.69) dei dati catastali dell'immobile. Tale obbligo vige anche in sede di rinnovo, ovviamente. Per il ravvedimento operoso pero' chieda informazioni all'Agenzia delle entrate perche' nel suo caso (mancato pagamento imposta) ci pare di capire che l'obbligo di indicazione non sia stato violato, in realta', visto che il modello di registrazione non e' stato mai presentato dopo il 1/7/2010 (data dalla quale vige l'obbligo);
3 - crediamo sia meglio, volendo ottenere calcoli precisi, che si rivolga ad un caf o direttamente alla locale agenzia delle entrate. I calcoli del ravvedimento operoso sono complessi, vanno considerati i giorni di ritardo in modo preciso, per esempio, per il corretto conteggio degli interessi.
1 - si, l'imposta di registro deve essere pagata sia all'atto della registrazione nonche'ad ogni scadenza annuale ed in occasione dei rinnovi o risoluzioni;
2 - si, e' il dl 78/2010 all'art.19 comma 15 che prevede l'obbligo di indicazione, sul modello di registrazione (mod.69) dei dati catastali dell'immobile. Tale obbligo vige anche in sede di rinnovo, ovviamente. Per il ravvedimento operoso pero' chieda informazioni all'Agenzia delle entrate perche' nel suo caso (mancato pagamento imposta) ci pare di capire che l'obbligo di indicazione non sia stato violato, in realta', visto che il modello di registrazione non e' stato mai presentato dopo il 1/7/2010 (data dalla quale vige l'obbligo);
3 - crediamo sia meglio, volendo ottenere calcoli precisi, che si rivolga ad un caf o direttamente alla locale agenzia delle entrate. I calcoli del ravvedimento operoso sono complessi, vanno considerati i giorni di ritardo in modo preciso, per esempio, per il corretto conteggio degli interessi.
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