Cara ADUC
quote millesimali
Domanda
13 ottobre 2012
Vivo in un Parco con diversi edifici, di 6 appartamenti, ogni appartamento è dotato di una mansardina, costruite successivamente ed adibite a depositi o altro.
Premesso quanto sopra oggi si sta verificando che i proprietari stanno fittando per uso abitazione dette mansardine con la conseguenza che in ogni edificio oramai non siamo più in 6 ma in 12 e le quote millesimali per quanto riguarda le spese condominiali sono sempre le stesse.
Ho fatto presente questo all'amministratore della mia scala e mi ha dato la seguente risposta che Le riporto integralmente:
"Gentile Condomina,
Le ho fatto già presente in passato che l'immobile mi risulta unico senza divisioni di tabelle millesimali, per cui non posso dividere la quota appartamento con la quota mansarda".
Le chiedo gentilmente di darmi qualche indicazione e/o art. di legge al quale rifarmi per poter tutelare i miei interessi.
Grazie in anticipo.
Luisa, da Salerno
Premesso quanto sopra oggi si sta verificando che i proprietari stanno fittando per uso abitazione dette mansardine con la conseguenza che in ogni edificio oramai non siamo più in 6 ma in 12 e le quote millesimali per quanto riguarda le spese condominiali sono sempre le stesse.
Ho fatto presente questo all'amministratore della mia scala e mi ha dato la seguente risposta che Le riporto integralmente:
"Gentile Condomina,
Le ho fatto già presente in passato che l'immobile mi risulta unico senza divisioni di tabelle millesimali, per cui non posso dividere la quota appartamento con la quota mansarda".
Le chiedo gentilmente di darmi qualche indicazione e/o art. di legge al quale rifarmi per poter tutelare i miei interessi.
Grazie in anticipo.
Luisa, da Salerno
Risposta ADUC
temo per lei che l'amministratore abbia ragione: senza un frazionamento, le mansarde fanno parte delle singole unita' immobiliari come censite al catasto. Qualche dubbio rimane invece sull'utilizzo abitativo di locali che urbanisticamente sono destinati ad altro scopo: cio' e' magari pratica comune (e tollerata) per i componenti familiari del proprietario, ma non dovrebbe essere consentito in un regolare contratto di affitto, nel quale devono essere specificate, in caso di coabitazione, i locali ad uso esclusivo dell'inquilino e quelle comuni con il conduttore.
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