Cara ADUC
Proposta di contratto di locazione senza ritorno
Domanda
12 giugno 2020
Gentili, vi espongo la mia situazione.
In data 29 maggio dò conferma per prendere in affitto un immobile.
L'agenzia immobiliare (costituita da una singola persona) mi dà conferma da parte del proprietario, e mi invia la proposta di locazione da firmare, completa di richiesta di un mese di caparra e un mese di provvigione per l'agenzia (il resto da saldare a inizio contratto a settembre). Io invio tutto firmato, compilato ed effettuo i due bonifici.
Ad oggi (10 giugno) l'"agenzia" immobiliare continua a ritardare l'invio della proposta controfirmata dal proprietario. Trovando scuse di volta in volta diverse, ogni volta che chiedo di ricevere il documento.
Dopo 14 giorni la proposta da me firmata decade?
E in tal caso avrò diritto a ricevere le somme da me già versate?
Può essere utile rivolgermi prontamente ad un legale?
La cosa che più mi lascia perplessa è che l'indirizzo legale dell'"agenzia" immobiliare corrisponde all'indirizzo legale del proprietario. Il proprietario infatti non è un privato, ma una società che a quanto pare si occupa della gestione immobiliare "dell'intera via" e collabora sovente con questo agente immobiliare.
Potrebbe trattarsi di una truffa? Premetto che la casa l'ho visionata di persona.
Grazie mille.
Gioia, dalla provincia di TO
In data 29 maggio dò conferma per prendere in affitto un immobile.
L'agenzia immobiliare (costituita da una singola persona) mi dà conferma da parte del proprietario, e mi invia la proposta di locazione da firmare, completa di richiesta di un mese di caparra e un mese di provvigione per l'agenzia (il resto da saldare a inizio contratto a settembre). Io invio tutto firmato, compilato ed effettuo i due bonifici.
Ad oggi (10 giugno) l'"agenzia" immobiliare continua a ritardare l'invio della proposta controfirmata dal proprietario. Trovando scuse di volta in volta diverse, ogni volta che chiedo di ricevere il documento.
Dopo 14 giorni la proposta da me firmata decade?
E in tal caso avrò diritto a ricevere le somme da me già versate?
Può essere utile rivolgermi prontamente ad un legale?
La cosa che più mi lascia perplessa è che l'indirizzo legale dell'"agenzia" immobiliare corrisponde all'indirizzo legale del proprietario. Il proprietario infatti non è un privato, ma una società che a quanto pare si occupa della gestione immobiliare "dell'intera via" e collabora sovente con questo agente immobiliare.
Potrebbe trattarsi di una truffa? Premetto che la casa l'ho visionata di persona.
Grazie mille.
Gioia, dalla provincia di TO
Risposta ADUC
la proposta di locazione non è valida ed efficace fino a quando non è sottoscritta per conferma dal locatore/proprietario.
Di consueto, nella proposta è indicato un termine per l'accettazione del proprietario/locatore, trascorso il quale senza aver ricevuto la conferma ha diritto alla restituzione delle somme versate.
Le consiglio di verificare tale ultima circostanza e, in caso sia decorso il termine, chiedere il rimborso delle somme e, qualora non vi sia alcuna indicazione di termine, diffidare alla conferma entro una data e, in caso di mancato ricevimento di accettazione chiedere, nuovamente la restituzione.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Di consueto, nella proposta è indicato un termine per l'accettazione del proprietario/locatore, trascorso il quale senza aver ricevuto la conferma ha diritto alla restituzione delle somme versate.
Le consiglio di verificare tale ultima circostanza e, in caso sia decorso il termine, chiedere il rimborso delle somme e, qualora non vi sia alcuna indicazione di termine, diffidare alla conferma entro una data e, in caso di mancato ricevimento di accettazione chiedere, nuovamente la restituzione.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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