Cara ADUC
procedure condominio
Domanda
15 luglio 2020
buongiorno,
richiesta di consiglio su procedure condominiali
1) quando c'è da fare una manutenzione straordinaria che supera i 1000 € può l'amministratore presentare direttamente un preventivo senza chiedere che ne vengano presentati altri? Ritengo che ciò non sia accettabile e che i condomini abbiano diritto di presentare altri preventivi.
2) quando i preventivi vengono richiesti e presentati si può escluderne uno più economico con motivazioni quanto meno soggettive? Come affidabilità della Ditta, richiesta al condomino di dare “garanzie” etc.?
Ritengo che tali motivazioni, meglio definirle impressioni o altro, vadano bene per scegliere una ditta per un lavoro a casa propria ma non siano accettabili in sede condominiale.
Ritengo che nessuno abbia titolo a valutare più ditte regolarmente attive e che potrebbero rilasciare la normale garanzia sui lavori svolti.
Se infine un preventivo più economico viene escluso intendo richiedere di verbalizzare le motivazioni dell’esclusione.
Posso quindi ricorrere alle vie legali anche se il preventivo più costoso è stato approvato a maggioranza?
(non è la prima volta che si presenta questa situazione.... )
E, se si, che tipo di procedura dovrei avviare?
Grazie, saluti
Giuseppe, dalla provincia di FI
richiesta di consiglio su procedure condominiali
1) quando c'è da fare una manutenzione straordinaria che supera i 1000 € può l'amministratore presentare direttamente un preventivo senza chiedere che ne vengano presentati altri? Ritengo che ciò non sia accettabile e che i condomini abbiano diritto di presentare altri preventivi.
2) quando i preventivi vengono richiesti e presentati si può escluderne uno più economico con motivazioni quanto meno soggettive? Come affidabilità della Ditta, richiesta al condomino di dare “garanzie” etc.?
Ritengo che tali motivazioni, meglio definirle impressioni o altro, vadano bene per scegliere una ditta per un lavoro a casa propria ma non siano accettabili in sede condominiale.
Ritengo che nessuno abbia titolo a valutare più ditte regolarmente attive e che potrebbero rilasciare la normale garanzia sui lavori svolti.
Se infine un preventivo più economico viene escluso intendo richiedere di verbalizzare le motivazioni dell’esclusione.
Posso quindi ricorrere alle vie legali anche se il preventivo più costoso è stato approvato a maggioranza?
(non è la prima volta che si presenta questa situazione.... )
E, se si, che tipo di procedura dovrei avviare?
Grazie, saluti
Giuseppe, dalla provincia di FI
Risposta ADUC
tutto ciò che accade nell'assemblea è contenuto nel verbale; le decisioni sui preventivi sono prese a maggioranza, per cui sono vincolanti per tutti.
Solo contro le delibere contrarie alla legge il condomino dissenziente può adire l'autorità giudiziaria impugnando la delibera entro 30 giorni ( art. 1137 cc).
Prima è bene informare l'amm.re con racc.ta a/r.
Solo contro le delibere contrarie alla legge il condomino dissenziente può adire l'autorità giudiziaria impugnando la delibera entro 30 giorni ( art. 1137 cc).
Prima è bene informare l'amm.re con racc.ta a/r.
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