Cara ADUC
problemi costruttore casa
Domanda
28 marzo 2014
Buongiorno,
nel maggio del 2005 ho acquistato un appartamento di nuova costruzione.
Da quasi subito ho avuto problemi di infiltrazione acqua: dal soffitto del box, sito sotto la villa di uno dei costruttori; dal soffitto della cantina, posto sotto il mio appartamento e dal muro perimetrale del mio appartamento che dà sul pianerottolo.
Oltre a questi problemi "personali", ne abbiamo altri diversi nelle proprietà comuni: cortile dei box con pavimentazione storta che porta l'acqua nei box, mura dalle quali si scrosta il cappotto, muri con grosse crepe, piastrelle che si staccano, travi del tetto che marciscono, mura attraverso le quali si sente tutto...
L'impresa costruttrice ha chiuso (era una società Srl) ma gli ex-titolari continuano comunque sotto altra ragione sociale a costruire.
Sono anni che rimandano i lavori di sistemazione e qualche mese fa ci hanno scritto che non intendono effettuare tutti quelli da noi elencati, nonostante sia stato appurato e da loro verbalmente ammesso in più occasioni che ci sono stati problemi di costruzione.
Vorrei sapere se:
- avendo scritto che faranno determinati lavori sono poi costretti a farli anche dopo i dieci anni
- anche se non esiste più l'impresa costruttrice possiamo agire per vie legali e come dobbiamo eventualmente agire.
Grazie
Cordiali saluti
Cristina, da Jerago Con Orago (VA)
nel maggio del 2005 ho acquistato un appartamento di nuova costruzione.
Da quasi subito ho avuto problemi di infiltrazione acqua: dal soffitto del box, sito sotto la villa di uno dei costruttori; dal soffitto della cantina, posto sotto il mio appartamento e dal muro perimetrale del mio appartamento che dà sul pianerottolo.
Oltre a questi problemi "personali", ne abbiamo altri diversi nelle proprietà comuni: cortile dei box con pavimentazione storta che porta l'acqua nei box, mura dalle quali si scrosta il cappotto, muri con grosse crepe, piastrelle che si staccano, travi del tetto che marciscono, mura attraverso le quali si sente tutto...
L'impresa costruttrice ha chiuso (era una società Srl) ma gli ex-titolari continuano comunque sotto altra ragione sociale a costruire.
Sono anni che rimandano i lavori di sistemazione e qualche mese fa ci hanno scritto che non intendono effettuare tutti quelli da noi elencati, nonostante sia stato appurato e da loro verbalmente ammesso in più occasioni che ci sono stati problemi di costruzione.
Vorrei sapere se:
- avendo scritto che faranno determinati lavori sono poi costretti a farli anche dopo i dieci anni
- anche se non esiste più l'impresa costruttrice possiamo agire per vie legali e come dobbiamo eventualmente agire.
Grazie
Cordiali saluti
Cristina, da Jerago Con Orago (VA)
Risposta ADUC
mi pare di comprendere che sin dal momento dell'acquisto, il suo immobile ha avuto problematiche di infiltrazioni.
Certamente se l'impresa ha riconosciuto i vizi nella realizzazione del complesso immobiliare attraverso un atto di ricognizione, la prescrizione si interrompe. Nel caso occorrerebbe sapere se l'impegno a svolgere le opere di intervento e ripristino per l'eliminazione delle infiltrazioni e' stato assunto dalla impresa o dai costruttori (legale rappresentante) come persona fisica.
Nel primo caso, nel caso di cessazione della impresa costruttrice senza l'adempimento alle obbligazioni assunte, può configurarsi una responsabilità del legale rappresentante ed anche del liquidatore della società. Tutto ciò chiaramente se l'impegno risulta da un atto sottoscritto da lei e dalla società.
Qualora il costruttore si sia obbligato personalmente può agire contro di lui.
Cominci con una raccomandata A/R di messa in mora: http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Certamente se l'impresa ha riconosciuto i vizi nella realizzazione del complesso immobiliare attraverso un atto di ricognizione, la prescrizione si interrompe. Nel caso occorrerebbe sapere se l'impegno a svolgere le opere di intervento e ripristino per l'eliminazione delle infiltrazioni e' stato assunto dalla impresa o dai costruttori (legale rappresentante) come persona fisica.
Nel primo caso, nel caso di cessazione della impresa costruttrice senza l'adempimento alle obbligazioni assunte, può configurarsi una responsabilità del legale rappresentante ed anche del liquidatore della società. Tutto ciò chiaramente se l'impegno risulta da un atto sottoscritto da lei e dalla società.
Qualora il costruttore si sia obbligato personalmente può agire contro di lui.
Cominci con una raccomandata A/R di messa in mora: http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti