Cara ADUC
Problemi condominio e costi
Domanda
28 marzo 2014
Buongiorno: Nel lontano 1993 l'allora amministratore e noi condomini decidemmo che i proprietari dei 3 garage pagheranno una spesa minima, visto che i termo rimarranno spenti!! Nel 1994 cambiamo amministratore, passati tutti questi anni da poco mi accorgo che l'amministratore continua farmi pagare le spese del famoso garage. (solo io.) Gli altri 2 condomini no!
Al mio reclamo mi risponde: mi faccia scrivere da un avv.. Intanto decido di non pagare, l'amm. mi fa pervenire un'ingiunzione dall'avv del cond. e poi un sequestro dei beni (la casa dove vivo da 4 anni) per un importo di circa 5000 euro.. Proseguo: durante il mio trasloco dimentico nelle scale (molto spaziose) che portano in cantina del condominio, uno scatolone con dentro ben 42 paia di scarpe mie e di mio figlio. Poco tempo dopo mi ricordo del fatto, scopro che uno dei condomini ha fatto portare via e buttare lo scatolone con tutte le scarpe. Chiedo all'amm. chi avesse fatto ciò, mi risponde nuovamente: (mi faccia scrivere da un avv.) per sapere chi si e preso la briga di farmi buttare tutte queste scarpe. Non ho mai fatto tutto ciò, non lo ritenevo giusto. Uno si prende la briga di fare ciò, ne è responsabile punto e basta, ho pensato. Poi: ho gli stessi diritti di tutti gli altri condomini perchè devo spendere per una cosa che mi sembra logica sapere dove e perchè mi hanno fatto questo!? Nonostante tutto per molti anni ho affittato il mio posto macchina ed il garage, la somma la facevo versare direttamente all'amm. L'assurdo: quando ho chiesto di rilasciarmi un pezzo di carta con sopra scritto la cifra che le era stata versata: ho dovuto farle scrivere dall'avv. Ora vi chiedo: come mi devo comportare visto e considerato tutto quello scritto sopra? Grazie infinite e buon lavoro
Renzo, da Valenza (AL)
Al mio reclamo mi risponde: mi faccia scrivere da un avv.. Intanto decido di non pagare, l'amm. mi fa pervenire un'ingiunzione dall'avv del cond. e poi un sequestro dei beni (la casa dove vivo da 4 anni) per un importo di circa 5000 euro.. Proseguo: durante il mio trasloco dimentico nelle scale (molto spaziose) che portano in cantina del condominio, uno scatolone con dentro ben 42 paia di scarpe mie e di mio figlio. Poco tempo dopo mi ricordo del fatto, scopro che uno dei condomini ha fatto portare via e buttare lo scatolone con tutte le scarpe. Chiedo all'amm. chi avesse fatto ciò, mi risponde nuovamente: (mi faccia scrivere da un avv.) per sapere chi si e preso la briga di farmi buttare tutte queste scarpe. Non ho mai fatto tutto ciò, non lo ritenevo giusto. Uno si prende la briga di fare ciò, ne è responsabile punto e basta, ho pensato. Poi: ho gli stessi diritti di tutti gli altri condomini perchè devo spendere per una cosa che mi sembra logica sapere dove e perchè mi hanno fatto questo!? Nonostante tutto per molti anni ho affittato il mio posto macchina ed il garage, la somma la facevo versare direttamente all'amm. L'assurdo: quando ho chiesto di rilasciarmi un pezzo di carta con sopra scritto la cifra che le era stata versata: ho dovuto farle scrivere dall'avv. Ora vi chiedo: come mi devo comportare visto e considerato tutto quello scritto sopra? Grazie infinite e buon lavoro
Renzo, da Valenza (AL)
Risposta ADUC
dalla sua e-mail comprendo che:
(i) per anni ha pagato oneri condominiali inerenti il suo garage in misura superiore a quella convenuta con il precedente amministratore;
(ii) su tre proprietari dei garage pertinenti al condominio, solo a lei è stato richiesto un maggior onere di spesa;
(iii) a seguito della sua contestazione al nuovo amministratore per le maggiori spese sostenute, ha sospeso il pagamento degli oneri condominiali;
(iv) in conseguenza di ciò le è stato notificato decreto ingiuntivo e, successivamente, ha subito un azione esecutiva;
Ebbene, in relazione a quanto sopra riepilogato, sarebbe opportuno sapere se lei ha mai avanzato le sue contestazioni per scritto o, comunque, le ha verbalizzate in occasione delle assemblee condominiali. A tal riguardo, Le preciso che il suo diritto a vedere rimborsata la maggior somma corrisposta, si presume sulla base di tabelle predisposte dal precedente amministratore, si prescrive in cinque anni.
A mio avviso sarebbe stato opportuno proporre opposizione al decreto ingiuntivo notificatole dal Condominio chiedendo la compensazione degli oneri richiesti con la somma da lei corrisposta in eccedenza.
Tuttavia, il suo diritto di chiedere la ripetizione, ovvero il rimborso al Condominio dei maggior importi corrisposti in relazione agli oneri inerenti al garage si prescrive in cinque anni. Pertanto, qualora non abbia avanzato richieste scritte a mezzo di lettere raccomandate o attraverso verbalizzazione in occasione delle assemblee il suo credito è ormai prescritto, ovvero non più azionabile.
Per quanto attiene alle scatole, sarebbe stato opportuno chiedere di essere autorizzato dal Condominio al deposito sulle scale che portano alla cantina. In ogni caso non vi era alcun diritto del condominio di far asportare dette scatole e avrebbe dovuto, casomai, inviarle una diffida chiedendole di provvedere al trasloco delle medesime.
In ultimo, per quanto concerne il versamento del canone del posto auto all'amministratore, dovrebbe avere documentazione ad hoc o nel contratto di locazione o tramite altra scrittura o, comunque, tramite la dichiarazione del suo affittuario/conduttore. Delle somme versate all'amministratore ha pieno diritto di avere copia dei versamenti, ovvero estratto conto.
(i) per anni ha pagato oneri condominiali inerenti il suo garage in misura superiore a quella convenuta con il precedente amministratore;
(ii) su tre proprietari dei garage pertinenti al condominio, solo a lei è stato richiesto un maggior onere di spesa;
(iii) a seguito della sua contestazione al nuovo amministratore per le maggiori spese sostenute, ha sospeso il pagamento degli oneri condominiali;
(iv) in conseguenza di ciò le è stato notificato decreto ingiuntivo e, successivamente, ha subito un azione esecutiva;
Ebbene, in relazione a quanto sopra riepilogato, sarebbe opportuno sapere se lei ha mai avanzato le sue contestazioni per scritto o, comunque, le ha verbalizzate in occasione delle assemblee condominiali. A tal riguardo, Le preciso che il suo diritto a vedere rimborsata la maggior somma corrisposta, si presume sulla base di tabelle predisposte dal precedente amministratore, si prescrive in cinque anni.
A mio avviso sarebbe stato opportuno proporre opposizione al decreto ingiuntivo notificatole dal Condominio chiedendo la compensazione degli oneri richiesti con la somma da lei corrisposta in eccedenza.
Tuttavia, il suo diritto di chiedere la ripetizione, ovvero il rimborso al Condominio dei maggior importi corrisposti in relazione agli oneri inerenti al garage si prescrive in cinque anni. Pertanto, qualora non abbia avanzato richieste scritte a mezzo di lettere raccomandate o attraverso verbalizzazione in occasione delle assemblee il suo credito è ormai prescritto, ovvero non più azionabile.
Per quanto attiene alle scatole, sarebbe stato opportuno chiedere di essere autorizzato dal Condominio al deposito sulle scale che portano alla cantina. In ogni caso non vi era alcun diritto del condominio di far asportare dette scatole e avrebbe dovuto, casomai, inviarle una diffida chiedendole di provvedere al trasloco delle medesime.
In ultimo, per quanto concerne il versamento del canone del posto auto all'amministratore, dovrebbe avere documentazione ad hoc o nel contratto di locazione o tramite altra scrittura o, comunque, tramite la dichiarazione del suo affittuario/conduttore. Delle somme versate all'amministratore ha pieno diritto di avere copia dei versamenti, ovvero estratto conto.
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