Cara ADUC
Problema con Locatario
Domanda
8 novembre 2012
Salve, ho in affitto un immobile con contratto 4+4, il proprietario dell'immobile sta provvedendo all'istallazione dell'impianto del metano i termosifoni sono già presenti, però mancano tubazioni esterne contatore e caldaia; lui si sta facendo carico delle tubazioni ma non vuole assolutamente comprare la caldaia, rispondendomi che se non sono d'accordo a farmi carico della spesa io personalmente posso anche lasciare l'immobile. Ora io mi chiedo, nel contratto stipulato non vi sono delle indicazioni in merito a questa situazione, ma per legge secondo il codice civile lui non è dovuto a fornirmi l'impianto completo a norma e funzionante? cosa fosso fare per farlo ragionare?
Dario, da Catania (CT)
Dario, da Catania (CT)
Risposta ADUC
per prima cosa si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora: http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php diffidando il proprietario ad eseguire i lavori di installazione della caldaia e del contatore. In mancanza di disposizioni contrattuali devono infatti trovare applicazione i criteri desunti dagli usi, dal codice civile e dalla legge (art.1576 Codice civile e art.9 legge 392/78). Gli interventi da lei menzionati, in base alla suddetta normativa, risultano a carico del proprietario. Le consiglio di leggere la scheda pratica sul tema: http://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+proprietario_631.php.
Il mancato intervento del locatore, poiché arreca un pregiudizio nei suoi confronti e una diminuzione del godimento dell’immobile, i
comporta per lei due possibilità: o demandare la risoluzione del contratto o richiedere l’adempimento, fatto salvo, in entrambi i casi, il risarcimento del danno.
Il mancato intervento del locatore, poiché arreca un pregiudizio nei suoi confronti e una diminuzione del godimento dell’immobile, i
comporta per lei due possibilità: o demandare la risoluzione del contratto o richiedere l’adempimento, fatto salvo, in entrambi i casi, il risarcimento del danno.
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