Cara ADUC
problema di condominio
Domanda
26 marzo 2014
Nell' aprile 2014 ho acquistato un appartamento a Firenze ed ho giá problemi con l'amministrazione!
1.L'amministratrice ha ignorato la mia delega alla riunione condominiale. Si é giustificata poi scrivendo che la persona da me delegata era assente, cosa assolutamente non vera. Cosa si puó fare contro una simile scorrettezza? La riunione é stata il 20 febbraio e in tutto questo tempo ho sollecitato ripetutamente l'amministrazione a rispondermi, senza alcun risultato.
2.L'amministrazione non mi comunica la corretta divisione di spese tra vecchio e nuovo proprietario, piú volte richieste, in particolare per l'acqua (l'appartamento é ancora disabitato, con un consumo di soli 6 mq nel 2013 e mi chiede 100 euro, sia per il 2013 che per il 2014!).
3. Mi addebita solleciti (ognuno per 15 euro), in parte non tali in quanto prime comunicazioni per me (sono nuova del condominio) e comunque che ritengo inaccettabili, perché non informata dall'amministrazione su questa prassi: ho ricevuto come sollecito solo 1 lettera non raccomandata e una mail. Ho intenzione naturalmente di pagare la mia rata (anche se non trasparente nella divisione delle spese tra me e il precedente proprietario), ma non ritengo accettabile un aggravio di ca. 60 euro per presunti e arbitrari solleciti. Posso defalcarli dal totale?
4. Specifico che l'amministratrice non mi ha mai fornito il regolamento condominiale né le informazioni relative a scadenze di pagamento e né i completi dati bancari(quelli che mi ha dato sono privi del BIC/swift necessario per un pagamento dall'estero, dove attualmente risiedo) per i relativi bonifici.
Ripeto l'amministrazione non risponde alle mie richieste. Come posso procedere, per ottenere dall'amministrazione un corretto comportamento e non incorrere in problemi legali?
Grata per una vostra sollecita risposta, saluto cordialmente
Lucia, da Monaco Di Baviera (EE)
1.L'amministratrice ha ignorato la mia delega alla riunione condominiale. Si é giustificata poi scrivendo che la persona da me delegata era assente, cosa assolutamente non vera. Cosa si puó fare contro una simile scorrettezza? La riunione é stata il 20 febbraio e in tutto questo tempo ho sollecitato ripetutamente l'amministrazione a rispondermi, senza alcun risultato.
2.L'amministrazione non mi comunica la corretta divisione di spese tra vecchio e nuovo proprietario, piú volte richieste, in particolare per l'acqua (l'appartamento é ancora disabitato, con un consumo di soli 6 mq nel 2013 e mi chiede 100 euro, sia per il 2013 che per il 2014!).
3. Mi addebita solleciti (ognuno per 15 euro), in parte non tali in quanto prime comunicazioni per me (sono nuova del condominio) e comunque che ritengo inaccettabili, perché non informata dall'amministrazione su questa prassi: ho ricevuto come sollecito solo 1 lettera non raccomandata e una mail. Ho intenzione naturalmente di pagare la mia rata (anche se non trasparente nella divisione delle spese tra me e il precedente proprietario), ma non ritengo accettabile un aggravio di ca. 60 euro per presunti e arbitrari solleciti. Posso defalcarli dal totale?
4. Specifico che l'amministratrice non mi ha mai fornito il regolamento condominiale né le informazioni relative a scadenze di pagamento e né i completi dati bancari(quelli che mi ha dato sono privi del BIC/swift necessario per un pagamento dall'estero, dove attualmente risiedo) per i relativi bonifici.
Ripeto l'amministrazione non risponde alle mie richieste. Come posso procedere, per ottenere dall'amministrazione un corretto comportamento e non incorrere in problemi legali?
Grata per una vostra sollecita risposta, saluto cordialmente
Lucia, da Monaco Di Baviera (EE)
Risposta ADUC
R1) Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php, contestando formalmente l'inadempienza, eventualmente richiedendo i danni conseguenti.
Non conosciamo la sua convenienza a proseguire anche in una sede conciliatoria o giudiziaria, ma cio' potrebbe costituire una diffida verso l'amministratore al ripetersi di sun simile comportamento
R2) non crediamo che rientri tra gli adempimenti dell'amministratore una simile sua personale esigenza, che poteva forse essere chiarita in sede di contratto di acquisto a seguito della lettura del sottocontatore (se esistente)
R3) le comunicazioni per lettera raccomandata sono ovviamente a carico del destinatario se riguardanti; i suoi eventuali crediti vantati devono essere oggetto di richiesta a parte tramite lettera raccomandata AR. Si accerti se esiste il servizio di PEC nelle comunicazioni del condominio e eventualmente si adegui.
R4) Faccia una richiesta formale per il documento del regolamento all'amministratore o bonariamente ad altro condomino. Tuttavia le ricordiamo che e' diritto dell'acquirente di esigerlo in allegato agli atti di provenienza dell'immobile in sede di rogito notarile
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php, contestando formalmente l'inadempienza, eventualmente richiedendo i danni conseguenti.
Non conosciamo la sua convenienza a proseguire anche in una sede conciliatoria o giudiziaria, ma cio' potrebbe costituire una diffida verso l'amministratore al ripetersi di sun simile comportamento
R2) non crediamo che rientri tra gli adempimenti dell'amministratore una simile sua personale esigenza, che poteva forse essere chiarita in sede di contratto di acquisto a seguito della lettura del sottocontatore (se esistente)
R3) le comunicazioni per lettera raccomandata sono ovviamente a carico del destinatario se riguardanti; i suoi eventuali crediti vantati devono essere oggetto di richiesta a parte tramite lettera raccomandata AR. Si accerti se esiste il servizio di PEC nelle comunicazioni del condominio e eventualmente si adegui.
R4) Faccia una richiesta formale per il documento del regolamento all'amministratore o bonariamente ad altro condomino. Tuttavia le ricordiamo che e' diritto dell'acquirente di esigerlo in allegato agli atti di provenienza dell'immobile in sede di rogito notarile
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