Cara ADUC
problema accesso condominio
Domanda
7 novembre 2017
Buongiorno, avrei bisogno di un consulto legale da parte Vostra.
La nostra abitazione è un piccolo condominio composto da 4 appartamenti. Oltre agli appartamenti abbiamo dei fondi/locali ad uso garage e altri ad uso commerciale.
La mia proprietà comprende quindi anche un locale classificato come C2 ad uso laboratorio. Questo locale è in affitto da sempre ed da qualche anno in particolare è stato affittato ad uso attività di riparazione elettrodomestici.
Intorno all'abitazione (a ferro di cavallo) abbiamo una corte condominiale che serve per il passaggio delle auto per accedere ai propri garage e nello spazio piu' grande abbiamo riservato anche 3/4 parcheggi.
PROBLEMA: siccome alcune volte alcuni clienti dell'attivita' di riparazione elettrodomestici entrano nella corte condominiale con la propria auto per caricare/scaricare elettrodomestici e possono impedire in alcuni frangenti il regolare accesso, abbiamo un condomine che reclama e non accetta questa intrusione (anche se di breve durata) da parte di auto di clienti vari.
DOMANDA: vorrei chiederVi a quali norme e/o regole occorre attenersi per regolamentare questa problematica e consentire la regolare attività in essere del mio affittuario. Potreste darmi un consiglio su come comportarsi per risolvere questa problematica e inviarmi o demandarmi alle norme vigenti?
Spero possiate rispondermi quanto prima.
Cordiali Saluti.
Federico, da Citta' Di Castello (PG)
La nostra abitazione è un piccolo condominio composto da 4 appartamenti. Oltre agli appartamenti abbiamo dei fondi/locali ad uso garage e altri ad uso commerciale.
La mia proprietà comprende quindi anche un locale classificato come C2 ad uso laboratorio. Questo locale è in affitto da sempre ed da qualche anno in particolare è stato affittato ad uso attività di riparazione elettrodomestici.
Intorno all'abitazione (a ferro di cavallo) abbiamo una corte condominiale che serve per il passaggio delle auto per accedere ai propri garage e nello spazio piu' grande abbiamo riservato anche 3/4 parcheggi.
PROBLEMA: siccome alcune volte alcuni clienti dell'attivita' di riparazione elettrodomestici entrano nella corte condominiale con la propria auto per caricare/scaricare elettrodomestici e possono impedire in alcuni frangenti il regolare accesso, abbiamo un condomine che reclama e non accetta questa intrusione (anche se di breve durata) da parte di auto di clienti vari.
DOMANDA: vorrei chiederVi a quali norme e/o regole occorre attenersi per regolamentare questa problematica e consentire la regolare attività in essere del mio affittuario. Potreste darmi un consiglio su come comportarsi per risolvere questa problematica e inviarmi o demandarmi alle norme vigenti?
Spero possiate rispondermi quanto prima.
Cordiali Saluti.
Federico, da Citta' Di Castello (PG)
Risposta ADUC
in assenza di un regolamento condominiale che disciplini l'uso della cosa comune, in rapporto anche alla destinazione d'uso dei locali prospicienti il resede, occorre rifarsi all'art. 1102 c.c., in ordine al quale magari promuovere un accordo tra i proprietari per un utilizzo ragionevole degli accessi e dello stazionamento temporaneo al cortile, rapportati alle attività economiche che legittimamente vi si svolgono.
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