Pozzetti acque meteoriche in condominio: parti comuni o private?

Gentile Alberto,
La clausola del regolamento che lei cita opera una distinzione netta: l'impianto di fognatura acque meteoriche e reflue con i relativi pozzi perdenti è dichiarato parte comune, ma con un'eccezione esplicita. I pluviali e i pozzetti posti al piede degli immobili specificatamente indicati — ossia le unità n. 1, 6, 10, 18 e 26 — sono attribuiti in proprietà esclusiva alle rispettive unità immobiliari, con conseguente accollo delle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria ai soli condomini interessati.

L'unità n. 2 non figura nell'elenco delle eccezioni. Ne consegue che, sulla base della lettera del regolamento, i pozzetti afferenti all'immobile n. 2 non rientrano nell'eccezione e restano parte dell'impianto comune, con le spese di manutenzione ripartite secondo i criteri millesimali generali previsti dalla terza parte del medesimo regolamento.

Questa lettura è coerente con il principio civilistico per cui le deroghe alla comunione devono essere espresse e non possono essere estese per analogia a unità non menzionate.

Naturalmente, questa è una valutazione basata sulla formulazione del testo regolamentare così come riportata, e non tiene conto di eventuali planimetrie allegate, delibere assembleari successive o atti notarili che potrebbero contenere disposizioni diverse o integrare la disciplina. Qualora sorgesse una contestazione concreta su responsabilità di spese o interventi manutentivi, le consigliamo di acquisire tutta la documentazione originale del regolamento (comprese le tabelle e le planimetrie allegate) e, se necessario, di rivolgersi a un tecnico per una valutazione più approfondita della posizione specifica.