Cara ADUC
Ponteggio su terreno proprietà altrui
Domanda
17 aprile 2014
Buongiorno,
nella palazzina dove vivo (2 famiglie e 1 studio) avremmo necessità di
allestire un ponteggio sul terreno di un vicino in quanto abbiamo il
tetto da sistemare (entra acqua nell'appartamento).
Abbiamo avuto la sua autorizzazione ma ci sta richiedendo una
fideiussione di 8000 euro, documenti dell'impresa, piano di sicurezza
e altri documenti.
E' corretto? Per un lavoro di sistemazione di 4-5000 euro devo
vincolare una somma di questo importo? Tra l'altro il ponteggio va ad
appoggiarsi alla facciata della nostra abitazione collocandosi su un
terreno non utilizzato.
Marco, da Oggiono (LC)
Marco, da Oggiono (LC)
Risposta ADUC
il vostro vicino non può chiederVi alcuna somma.
Giurisprudenza costante sull'art. 843 cc. articolo che si applica al Vostro caso, sancisce l'obbligo per il proprietario del terreno di autorizzare i ponteggi qualora ne sussistano gavi motivi.
Nel Vostro caso i gravi motivi sussistono.
Per conoscenza Le alleghiamo una sentenza molto chiara sul punto: Cass. sez. II n. 685 del 16/01/2006 L'art. 843 c.c. - applicabile anche in caso di immobili in condominio - pone, a carico del proprietario del fondo, l'obbligo di consentire l'accesso e il passaggio nella sua proprietà, se necessari al fine di costruire o di riparare un muro o altra opera propria del vicino, oppure comune.
A ciò si aggiunga che se il vicino continuasse a negare il consenso oppure a sottoporlo a condizione potreste rivolgerVi al giudice ponendo a carico del vicino la responsabilità per il ritardo ed eventuali danni connesso allo stesso.
Infine il vicino avrebbe diritto ad un risarcimento nel caso in cui ricevesse un danno dalla presenza / costruzione dei ponteggi.
Giurisprudenza costante sull'art. 843 cc. articolo che si applica al Vostro caso, sancisce l'obbligo per il proprietario del terreno di autorizzare i ponteggi qualora ne sussistano gavi motivi.
Nel Vostro caso i gravi motivi sussistono.
Per conoscenza Le alleghiamo una sentenza molto chiara sul punto: Cass. sez. II n. 685 del 16/01/2006 L'art. 843 c.c. - applicabile anche in caso di immobili in condominio - pone, a carico del proprietario del fondo, l'obbligo di consentire l'accesso e il passaggio nella sua proprietà, se necessari al fine di costruire o di riparare un muro o altra opera propria del vicino, oppure comune.
A ciò si aggiunga che se il vicino continuasse a negare il consenso oppure a sottoporlo a condizione potreste rivolgerVi al giudice ponendo a carico del vicino la responsabilità per il ritardo ed eventuali danni connesso allo stesso.
Infine il vicino avrebbe diritto ad un risarcimento nel caso in cui ricevesse un danno dalla presenza / costruzione dei ponteggi.
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