Cara ADUC
parere legale, affitto
Domanda
14 gennaio 2013
Buongiorno,
ho un problema relativo l'affitto e mi è stato consigliata la vostra Associazione per avere un parere legale.
Vi illustro la questione:
Ad ottobre del 2011 ho preso in affitto una stanza singola a Milano.
La casa era già occupata da due affittuari con regolare contratto sottoscritto a loro nome.
Al momento dell'ingresso mi sono state richieste due mensilità anticipate (1000 €) come caparra.
Io non sono mai entrato a far parte del contratto, non ho mai firmato neppure fogli semplici, e la mia posizione di affittuario non è stata mai regolarizzata in alcun modo.
Per necessità, ho comunque iniziato ad abitare la casa ed ho continuato a pagare mensilmente e regolarmente l'affitto (negli ultimi mesi con bonifico bancario con causale) fino a novembre 2012, quando ho informato i due inquilini di dover lasciare la stanza per problemi personali.
Ho pagato anche il mese di novembre e mi sono impegnato con loro a trovare un nuovo inquilino.
La mia posizione non è stata comunicata o notificata al padrone di casa fino a fine novembre, quando non è stato trovato nessun sostituto per il mese di dicembre.
Io ho lasciato la stanza senza poter riavere la mia caparra, anzi, con la loro richiesta di pagare comunque anche i mesi di dicembre e gennaio (in pratica versare altre due mensilità, senza alcuna garanzia, per avere poi indietro le due mensilità di caparra) perché, a loro dire, il mio preavviso non era sufficiente e per attenermi ad un contratto che non ho firmato, nel quale non rientro e che mi è stato negato di visionare in quanto "parte non interessata".
Vista la situazione io non ho pagato il canone di dicembre.
Adesso il padrone di casa vuole rivalersi sui due inquilini con richiami scritti per non aver ricevuto tutto l'affitto, e loro su di me negandomi interamente la caparra.
Vi scrivo dunque per avere consiglio su cosa posso fare per tutelarmi e se è possibile recuperare, almeno in parte, la caparra.
Mi viene chiesto di continuare a pagare una camera che non occupo più e comunque vedo trattenuti senza alcun motivo 1000 €.
Spero di ricevere una vostra risposta e vi ringrazio anticipatamente del servizio.
Distinti saluti
Pio, da San Giovanni Rotondo (FG)
ho un problema relativo l'affitto e mi è stato consigliata la vostra Associazione per avere un parere legale.
Vi illustro la questione:
Ad ottobre del 2011 ho preso in affitto una stanza singola a Milano.
La casa era già occupata da due affittuari con regolare contratto sottoscritto a loro nome.
Al momento dell'ingresso mi sono state richieste due mensilità anticipate (1000 €) come caparra.
Io non sono mai entrato a far parte del contratto, non ho mai firmato neppure fogli semplici, e la mia posizione di affittuario non è stata mai regolarizzata in alcun modo.
Per necessità, ho comunque iniziato ad abitare la casa ed ho continuato a pagare mensilmente e regolarmente l'affitto (negli ultimi mesi con bonifico bancario con causale) fino a novembre 2012, quando ho informato i due inquilini di dover lasciare la stanza per problemi personali.
Ho pagato anche il mese di novembre e mi sono impegnato con loro a trovare un nuovo inquilino.
La mia posizione non è stata comunicata o notificata al padrone di casa fino a fine novembre, quando non è stato trovato nessun sostituto per il mese di dicembre.
Io ho lasciato la stanza senza poter riavere la mia caparra, anzi, con la loro richiesta di pagare comunque anche i mesi di dicembre e gennaio (in pratica versare altre due mensilità, senza alcuna garanzia, per avere poi indietro le due mensilità di caparra) perché, a loro dire, il mio preavviso non era sufficiente e per attenermi ad un contratto che non ho firmato, nel quale non rientro e che mi è stato negato di visionare in quanto "parte non interessata".
Vista la situazione io non ho pagato il canone di dicembre.
Adesso il padrone di casa vuole rivalersi sui due inquilini con richiami scritti per non aver ricevuto tutto l'affitto, e loro su di me negandomi interamente la caparra.
Vi scrivo dunque per avere consiglio su cosa posso fare per tutelarmi e se è possibile recuperare, almeno in parte, la caparra.
Mi viene chiesto di continuare a pagare una camera che non occupo più e comunque vedo trattenuti senza alcun motivo 1000 €.
Spero di ricevere una vostra risposta e vi ringrazio anticipatamente del servizio.
Distinti saluti
Pio, da San Giovanni Rotondo (FG)
Risposta ADUC
si e' infilato in un ginepraio non avendo regolarizzato la sua presenza in questa casa. Loro non hanno strumenti per pretendere cio' che chiedono, e lei non ha altrettanti strumenti per pretendere la restituzione dei soldi. Sarebbe quindi meglio trovare un accordo, perche' altrimenti, nella dubbiosa azione giudiziaria che lei o loro potreste fare, gli unici a guadagnarci sarebbero gli avvocati.
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