Cara ADUC
Opere non a regola d'arte
Domanda
18 luglio 2019
Buongiorno,
Due anni fa abbiamo realizzato un'ampia ristrutturazione ed ampliamento della nostra casa di campagna.
Ora abbiamo riscontrato che il mattonato esterno della casa (pavimentazione e piastrelle) non è stato fatto assolutamente a regola d'arte (ci sarà anche una perizia di un tecnico che attesta tutti i difetti riscontrati).
Sotto la pavimentazione si creano continui ristagni d'acqua sotto le piastrelle; acqua che poi va in profondità e tocca le fondamenta della casa. Necessario rifare tutto il mattonato esterno (togliere tutto l'attuale, drenare, rompere il cappotto nella zona, rifarlo e rimettere le piastrelle). Spesa onerosa da sostenere non oltre settembre 2019, altrimenti si ricrea muffa ed umidità di risalita nella casa.
L'ingegnere che ha seguito i lavori per conto nostro ha riscontrato il difetto e - parzialmente - ammesso responsabilità.
Nel frattempo, la ditta appaltatrice che ci ha fatto i lavori è in fase di concordato, quasi in fallimento.
- Qual'è l'iter da seguire per far valere i nostri diritti di lavori mal eseguiti?
- Le responsabilità sono solo dell'azienda appaltatrice o anche dell'ingegnere che ha seguito i lavori per noi?
- Ci si può rivalere in toto su uno o l'altro?
Ogni consiglio è ben accetto.
Grazie per l'aiuto.
Cordiali saluti,
Luca, dalla provincia di AN
Due anni fa abbiamo realizzato un'ampia ristrutturazione ed ampliamento della nostra casa di campagna.
Ora abbiamo riscontrato che il mattonato esterno della casa (pavimentazione e piastrelle) non è stato fatto assolutamente a regola d'arte (ci sarà anche una perizia di un tecnico che attesta tutti i difetti riscontrati).
Sotto la pavimentazione si creano continui ristagni d'acqua sotto le piastrelle; acqua che poi va in profondità e tocca le fondamenta della casa. Necessario rifare tutto il mattonato esterno (togliere tutto l'attuale, drenare, rompere il cappotto nella zona, rifarlo e rimettere le piastrelle). Spesa onerosa da sostenere non oltre settembre 2019, altrimenti si ricrea muffa ed umidità di risalita nella casa.
L'ingegnere che ha seguito i lavori per conto nostro ha riscontrato il difetto e - parzialmente - ammesso responsabilità.
Nel frattempo, la ditta appaltatrice che ci ha fatto i lavori è in fase di concordato, quasi in fallimento.
- Qual'è l'iter da seguire per far valere i nostri diritti di lavori mal eseguiti?
- Le responsabilità sono solo dell'azienda appaltatrice o anche dell'ingegnere che ha seguito i lavori per noi?
- Ci si può rivalere in toto su uno o l'altro?
Ogni consiglio è ben accetto.
Grazie per l'aiuto.
Cordiali saluti,
Luca, dalla provincia di AN
Risposta ADUC
Le principali fattispecie in cui è ravvisabile la responsabilità del direttore dei lavori sono riconducibili ai seguenti ambiti:
– mancata sorveglianza durante lo svolgimento dei lavori;
– eventuali danni derivanti da mancate o erronee direttive;
– vizi dell’opera per omessi controlli sui lavori o materiali;
– ritardi o errori nella gestione della contabilità e tempi di liquidazione;
– responsabilità per infortuni solo nel caso di ingerenza diretta del d.l. con direttive sbagliate;
– mancata osservanza delle norme edilizie e urbanistiche;
– situazioni connesse all’attuazione delle prove in fase di collaudo (finale o in corso d’opera).
La responsabilità comporta il risarcimento del danno da chiedere solidalmente sia all'impresa che al direttore dei lavori, specificando somma e tempi di rifacimento.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
– mancata sorveglianza durante lo svolgimento dei lavori;
– eventuali danni derivanti da mancate o erronee direttive;
– vizi dell’opera per omessi controlli sui lavori o materiali;
– ritardi o errori nella gestione della contabilità e tempi di liquidazione;
– responsabilità per infortuni solo nel caso di ingerenza diretta del d.l. con direttive sbagliate;
– mancata osservanza delle norme edilizie e urbanistiche;
– situazioni connesse all’attuazione delle prove in fase di collaudo (finale o in corso d’opera).
La responsabilità comporta il risarcimento del danno da chiedere solidalmente sia all'impresa che al direttore dei lavori, specificando somma e tempi di rifacimento.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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