non paga affitto da 4 mesi

salve, ho affittato un laboratorio, uso ufficio, da febbraio 2012, ha pagato solo per 5 mesi l'affitto, invece il canone di luglio, agosto, settembre, ottobre non lo hanno ancora pagato, inoltre da febbraio come contratto non pagano le spese condominiali, che girano su 1000 euro, invece l'affitto di 480 mensile. Verbalmente ho già chiamato, ma la risposta è sempre la seguente paghiamo, paghiamo, ho inviato anche una raccomandata, ma niente, come devo procedere in via legale.. loro dicono che se ne vanno, e pagano tutto, ma in realtà non mi è arrivata nessuna raccomandata di avviso che lasciano il
posto, e poi mi dovrebbero avvisare come da contratto è registrato 6 mesi prima. L'agenzia che me lo ha affittato ha detto che erano pagatori, perchè affittavano molti stabili, e pagavano sempre, ma ho dubbio che sono anche loro truffatori, in quanto prendono parcella quando ti trovano un inquilino, posso fare qualcosa anche verso loro.
grazie
Giovanni, da Cologno Monzese (MI)