multe condominiale per sosta

Buongiorno,
il ns condominio applica sanzioni pecuniare nel caso in cui la notte si sosti all'interno del cortile fuori dalle aree delimitate e adibite o nel caso in cui il veicolo, seppur parcheggiato in zona consentita, non esponga apposito contrassegno.
Volevo sapere:
1. Se l'amministratore ha il diritto di applicare sanzioni.
2. Nel caso esistono tetti massimi di spesa (la multa per noi è di 12€).
3. Le sanzioni possono essere conguagliati più anni? (mio esempio : ho trovato nelle spese di condominio di qs anno 340€ relativi a multe del 2011/2012)
2. Ho trovato questo su internet: "La sanzione così come prevista dalle disposizioni di attuazione del codice civile è applicabile solamente ai condomini, ossia ai proprietari delle unità immobiliari e non anche a chi a vario titolo, si pensi agli inquilini, detiene l’unità immobiliare. In tal senso la Cassazione ha affermato che l’art. 70 disp. att. c.c.” in quanto contempla una c.d. pena privata, ha natura eccezionale, per cui avendo come destinatari i condomini, non può ritenersi applicabile a soggetti i quali, anche se in virtù di un rapporto di natura obbligatoria si trovano a godere delle parti comuni, rimangono estranei all'organizzazione condominiale” (Cass. 17 ottobre 1995 n. 10837)".
IO sono un affittuario : tale norma è applicabile anche nel mio caso o cmq dovrà corrisponderne il proprietario?
Grazie per l'attenzione
Tiziana, da Torino (TO)