Cara ADUC
Miglioramenti -non rimuovibili- art. 1592.
Domanda
10 gennaio 2013
A fine locazione ricevo una richiesta di "danni" dal padrone di casa.
"Da notare che -anche in quei casi in cui non vi sia il consenso del locatore- i miglioramenti possono essere d'utilita' al conduttore, poiche' questi puo' pretendere che gli stessi vengano accettati dal locatario in qualita' di compenso per eventuali deterioramenti (del medesimo valore) -purche' non dovuti a colpa grave."
Mi dite per favore meglio come si sostanzia o in quali sentenze è stato applicato il principio sopra esposto che ho trovato nel vostro sito?
Ho ricevuto una richiesta danni dal mio padrone di casa mentre quando ero inquilino, senza chiedergli il permesso ho rifatto tutto l'impianto elettrico nel 2007 (l'originale era del '68) e ho installato una porta blindata di prima qualità (la precedente era una porta ridicola del 1968). Ho le fatture dei due lavori la cui somma supera quella della richiesta di ipotetici danni. Lui mi vuole fare causa.
Andrea, da Carate Brianza (MB)
"Da notare che -anche in quei casi in cui non vi sia il consenso del locatore- i miglioramenti possono essere d'utilita' al conduttore, poiche' questi puo' pretendere che gli stessi vengano accettati dal locatario in qualita' di compenso per eventuali deterioramenti (del medesimo valore) -purche' non dovuti a colpa grave."
Mi dite per favore meglio come si sostanzia o in quali sentenze è stato applicato il principio sopra esposto che ho trovato nel vostro sito?
Ho ricevuto una richiesta danni dal mio padrone di casa mentre quando ero inquilino, senza chiedergli il permesso ho rifatto tutto l'impianto elettrico nel 2007 (l'originale era del '68) e ho installato una porta blindata di prima qualità (la precedente era una porta ridicola del 1968). Ho le fatture dei due lavori la cui somma supera quella della richiesta di ipotetici danni. Lui mi vuole fare causa.
Andrea, da Carate Brianza (MB)
Risposta ADUC
purtroppo, se il contratto non prevedeva altro in merito, non puo' imporre al proprietario innovazioni migliorative che non siano state da lui approvate, e dovra' provvedere a proprie spese al ripristino. Il proprietario non potra' comunque pretendere la ricostruzione delle condizioni originarie dell'immobile compromesse per usura, quindi se puo' dimostrare che l'impianto elettrico e la porta erano inservibili, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php.
Legga la nostra scheda sull'argomento: http://sosonline.aduc.it/scheda/miglioramenti+del+conduttore+alla+cosa+locata_1509.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php.
Legga la nostra scheda sull'argomento: http://sosonline.aduc.it/scheda/miglioramenti+del+conduttore+alla+cosa+locata_1509.php
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