Cara ADUC
mandato in esclusiva irrevocabile
Domanda
9 maggio 2019
Distinta Associazione,
Ho sottoscritto un incarico di mediazione per vendita immobiliare alla società Tecnocasa; l'agente non mi ha dato disponibilità per sottoscrivere un contratto che non prevedesse l'esclusività (come da me richiesto); ho dovuto accettare la clausola "esclusività ed irrevocabilità dell'incarico"; ora un mio conoscente vorrebbe acquistare il mio immobile senza l'intermediazione; nel contratto non viene menzionata nessuna penale nel caso di recesso e, tra l'altro, non si prevede nemmeno un diritto di recesso! Come posso svincolarmi? E' possibile recedere anche se non viene menzionata questa possibilità? Devo corrispondere una penale? A quanto ammonta?
Grazie
Giovanni, dalla provincia di MN
Ho sottoscritto un incarico di mediazione per vendita immobiliare alla società Tecnocasa; l'agente non mi ha dato disponibilità per sottoscrivere un contratto che non prevedesse l'esclusività (come da me richiesto); ho dovuto accettare la clausola "esclusività ed irrevocabilità dell'incarico"; ora un mio conoscente vorrebbe acquistare il mio immobile senza l'intermediazione; nel contratto non viene menzionata nessuna penale nel caso di recesso e, tra l'altro, non si prevede nemmeno un diritto di recesso! Come posso svincolarmi? E' possibile recedere anche se non viene menzionata questa possibilità? Devo corrispondere una penale? A quanto ammonta?
Grazie
Giovanni, dalla provincia di MN
Risposta ADUC
nel suo contratto non è prevista la clausola del recesso poiché è stato sottoscritto all'interno del locale commerciale.
Il recesso, invece, è obbligatorio solo per i contratti conclusi a distanza o al di fuori dei locali commerciali.
Per questa ragione Lei non può recedere dal contratto.
Per completezza comunichiamo che, secondo parte della giurisprudenza, la previsione di clausole limitative della libertà contrattuale solo a carico del contraente renderebbe nulle le predette clausole.
Sarebbe questo il Suo caso ma per avere un accertamento di questo tipo occorrerebbe rivolgersi all'Autorità Giudiziario sapendo che l'esito è del tutto incerto.
Il recesso, invece, è obbligatorio solo per i contratti conclusi a distanza o al di fuori dei locali commerciali.
Per questa ragione Lei non può recedere dal contratto.
Per completezza comunichiamo che, secondo parte della giurisprudenza, la previsione di clausole limitative della libertà contrattuale solo a carico del contraente renderebbe nulle le predette clausole.
Sarebbe questo il Suo caso ma per avere un accertamento di questo tipo occorrerebbe rivolgersi all'Autorità Giudiziario sapendo che l'esito è del tutto incerto.
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