Cara ADUC
Locazione
Domanda
20 ottobre 2012
1. Vorrei sapere se è possibile concordare una disdetta con un preavviso minore di 6 mesi, per esempio 3?
2. La cauzione in assenza di danni alla fine della locazione è sempre dovuta?
3. Se non si riesce a dare 6 mesi di preavviso il locatore può trattenere la cauzione?
4. Spetta al conduttore ridipingere i muri? se non lo si fa si rischia la cauzione?
Marina, da Molfetta (BA)
2. La cauzione in assenza di danni alla fine della locazione è sempre dovuta?
3. Se non si riesce a dare 6 mesi di preavviso il locatore può trattenere la cauzione?
4. Spetta al conduttore ridipingere i muri? se non lo si fa si rischia la cauzione?
Marina, da Molfetta (BA)
Risposta ADUC
1. La legge non consente di concordare nei contratti tipici (4+4 o 3+2) un termine inferiore ai 6 mesi. Tuttavia, è chiaro che se c'è accordo fra locatore e conduttore, poi sul momento si può anche derogare al contratto.
2. In assenza di danni, la cauzione va restituita al conduttore.
3. Il proprietario avra' diritto a chiedere il rimborso per il danno subito, a meno che il conduttore non dimostri che egli ha riutilizzare immediatamente l'immobile traendone un vantaggio (riaffittandolo subito o altro).
4. Dipende dal contratto. La regola è che bisogna riconsegnare l'immobile nelle stesse condizioni in cui lo si è ricevuto.
Questa la nostra scheda sul contratto di affitto: http://sosonline.aduc.it/scheda/contratti+affitto+guida_15107.php
2. In assenza di danni, la cauzione va restituita al conduttore.
3. Il proprietario avra' diritto a chiedere il rimborso per il danno subito, a meno che il conduttore non dimostri che egli ha riutilizzare immediatamente l'immobile traendone un vantaggio (riaffittandolo subito o altro).
4. Dipende dal contratto. La regola è che bisogna riconsegnare l'immobile nelle stesse condizioni in cui lo si è ricevuto.
Questa la nostra scheda sul contratto di affitto: http://sosonline.aduc.it/scheda/contratti+affitto+guida_15107.php
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