Cara ADUC
Locazione a cittadino EU di immobile in italia
Domanda
5 maggio 2014
Buonasera,
ho locato un immobile ad un cittadino Belga che lavora ed ha una SRL in Italia. Questi, ha affittato il mio immobile a garanzia di un suo collaboratore. Nel decorso del contratto non ci sono stati enormi problemi e comunque tutti sorpassati con numerosi solleciti telefonici.
Attualmente l'occupante dell'immobile lo ha lasciato libero e il locatore mi ha riconsegnato le chiavi. Ho fatto un verbale di riconsegna specificando le clausole contrattuali che prevedevano 3 mesi di anticipo per la disdetta. Tale verbale è stato firmato da me e dal locatore. Questi inoltre deve ancora 3 mesi di affitto. Per comune accordo ho trattenuto la caparra (2 mesi) a garanzia per danneggiamento e richiesto il saldo dell'ultima mensilità che ancora non arriva. In più l'appartamento è stato lasciato pieno di oggetti della persona che ci ha vissuto incluso alimenti. Il locatore ha promesso di ripulire l'immobile in breve tempo ma questo non è avvenuto e durante una visita che ho fatto fare a dei possibili nuovi inquilini ho purtroppo constatato che l'immobile risultava ancora pieno di cose e sporco con un danno di immagine e di concretizzazione di un contratto di locazione. Ho intenzione di mandare una richiesta per la mensilità dovuta e i 3 mesi previsti dal contratto oltre che le spese per pulire e sgombrare l'appartamento. Le mie domande sono:
- i beni contenuti nell'immobile dovranno essere custoditi o consegnati a qualcuno (c'è anche un TV, abiti, ecc) considerando che l'occupante è tornato nel pese nativo (Argentina) o possono essere smaltiti?
- La messa in mora la indirizzerò al titolare del contratto che però risulta residente in Belgio.
Di questo signore ho solo l'indirizzo della sede della sua SRL e l'indirizzo dell'abitazione della compagna dove non ha domicilio. Dove devo inviarla per correttezza?
- Devo inviarla anche in Belgio a un suo indirizzo che non saprei come reperire?
Credo che la possibilità di ottenere qualcosa da questo signore che risulta residente in fuori Italia sia minima ma vorrei far valere i miei diritti eventualmente con una citazione davanti al giudice di pace.
Saluti
Niccolò, da Scandicci (FI)
ho locato un immobile ad un cittadino Belga che lavora ed ha una SRL in Italia. Questi, ha affittato il mio immobile a garanzia di un suo collaboratore. Nel decorso del contratto non ci sono stati enormi problemi e comunque tutti sorpassati con numerosi solleciti telefonici.
Attualmente l'occupante dell'immobile lo ha lasciato libero e il locatore mi ha riconsegnato le chiavi. Ho fatto un verbale di riconsegna specificando le clausole contrattuali che prevedevano 3 mesi di anticipo per la disdetta. Tale verbale è stato firmato da me e dal locatore. Questi inoltre deve ancora 3 mesi di affitto. Per comune accordo ho trattenuto la caparra (2 mesi) a garanzia per danneggiamento e richiesto il saldo dell'ultima mensilità che ancora non arriva. In più l'appartamento è stato lasciato pieno di oggetti della persona che ci ha vissuto incluso alimenti. Il locatore ha promesso di ripulire l'immobile in breve tempo ma questo non è avvenuto e durante una visita che ho fatto fare a dei possibili nuovi inquilini ho purtroppo constatato che l'immobile risultava ancora pieno di cose e sporco con un danno di immagine e di concretizzazione di un contratto di locazione. Ho intenzione di mandare una richiesta per la mensilità dovuta e i 3 mesi previsti dal contratto oltre che le spese per pulire e sgombrare l'appartamento. Le mie domande sono:
- i beni contenuti nell'immobile dovranno essere custoditi o consegnati a qualcuno (c'è anche un TV, abiti, ecc) considerando che l'occupante è tornato nel pese nativo (Argentina) o possono essere smaltiti?
- La messa in mora la indirizzerò al titolare del contratto che però risulta residente in Belgio.
Di questo signore ho solo l'indirizzo della sede della sua SRL e l'indirizzo dell'abitazione della compagna dove non ha domicilio. Dove devo inviarla per correttezza?
- Devo inviarla anche in Belgio a un suo indirizzo che non saprei come reperire?
Credo che la possibilità di ottenere qualcosa da questo signore che risulta residente in fuori Italia sia minima ma vorrei far valere i miei diritti eventualmente con una citazione davanti al giudice di pace.
Saluti
Niccolò, da Scandicci (FI)
Risposta ADUC
andiamo per ordine:
- se il verbale di riconsegna dell'immobile dice espressamente che il locatario si è ripreso tutte le cose di sua proprietà, potrà buttare via cio' che ha lasciato in casa; altrimenti, purtroppo la soluzione piu' corretta è rivolgersi al tribunale per ottenere un'ingiunzione e poi pignorare i beni lasciati per venderli all'incanto. Ovviamente, se si tratta di roba di scarso valore (un pacco di pasta aperto, etc.), potrà semplicemente buttarli via. Ma se si tratta di beni di valore (mobilio, etc.), non potrà disfarsene senza l'assenso dell'inquilino oppure senza l'autorizzazione dell'autorità giudiziaria.
- le consigliamo di inviare la raccomandata ad ogni indirizzo in suo possesso. Ma per poter poi citare in giudizio il locatario, sarà necessario che prima invii messa in mora presso l'indirizzo di residenza in Belgio. Poiché sarà necessario un avvocato per procedere con la causa, sarà quest'ultimo prima a dover trovare l'indirizzo e inviare la raccomandata.
- se il verbale di riconsegna dell'immobile dice espressamente che il locatario si è ripreso tutte le cose di sua proprietà, potrà buttare via cio' che ha lasciato in casa; altrimenti, purtroppo la soluzione piu' corretta è rivolgersi al tribunale per ottenere un'ingiunzione e poi pignorare i beni lasciati per venderli all'incanto. Ovviamente, se si tratta di roba di scarso valore (un pacco di pasta aperto, etc.), potrà semplicemente buttarli via. Ma se si tratta di beni di valore (mobilio, etc.), non potrà disfarsene senza l'assenso dell'inquilino oppure senza l'autorizzazione dell'autorità giudiziaria.
- le consigliamo di inviare la raccomandata ad ogni indirizzo in suo possesso. Ma per poter poi citare in giudizio il locatario, sarà necessario che prima invii messa in mora presso l'indirizzo di residenza in Belgio. Poiché sarà necessario un avvocato per procedere con la causa, sarà quest'ultimo prima a dover trovare l'indirizzo e inviare la raccomandata.
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