Cara ADUC
lavori terrazza di uso sclusivo in condominio
Domanda
6 dicembre 2012
Gentile Aduc
vi ho già scritto in mero a questa problematica e nelle vostre risposte siete sempre impeccabili.
ho un nuovo quesito da porvi.
oggetto dei lavori: rifacimento della pavimentazione della terrazza di uso esclusivo di un condomino per infiltrazione di acqua negli appartamenti sottostanti.
il proprietario della terrazza chiede che gli vengano risarcite le spese che sosterrà per tenere una persona di sua fiducia nell'appartamento nel periodo dei lavori, visto che lui non potrà presenziare.
in alternativa chiede che la ditta abbia accesso alla terrazza non dal suo appartamento ma dal ponteggio montato all'esterno.
in questo secondo caso la ditta chiede che le vengano corrisposti € 500.00 per il materiale aggiuntivo che deve montare (scale e quant'altro).
è corretta la richiesta di indennizzo che il proprietario chiede?
i 500 euro aggiuntivi sono a carico del proprietario o di tutti gli interessati all'intervento di riparazione?
Distinti Saluti
Maurizio, da Roma (RM)
vi ho già scritto in mero a questa problematica e nelle vostre risposte siete sempre impeccabili.
ho un nuovo quesito da porvi.
oggetto dei lavori: rifacimento della pavimentazione della terrazza di uso esclusivo di un condomino per infiltrazione di acqua negli appartamenti sottostanti.
il proprietario della terrazza chiede che gli vengano risarcite le spese che sosterrà per tenere una persona di sua fiducia nell'appartamento nel periodo dei lavori, visto che lui non potrà presenziare.
in alternativa chiede che la ditta abbia accesso alla terrazza non dal suo appartamento ma dal ponteggio montato all'esterno.
in questo secondo caso la ditta chiede che le vengano corrisposti € 500.00 per il materiale aggiuntivo che deve montare (scale e quant'altro).
è corretta la richiesta di indennizzo che il proprietario chiede?
i 500 euro aggiuntivi sono a carico del proprietario o di tutti gli interessati all'intervento di riparazione?
Distinti Saluti
Maurizio, da Roma (RM)
Risposta ADUC
è illegittima la richiesta di far pagare al condominio i costi per tenere una persona dentro l'appartamento.
Per quanto riguarda invece la spesa ulteriore per la ditta per accedere tramite ponteggio, la questione è un po' piu' complessa. Da una parte c'e' infatti il diritto del proprietario di poter godere a pieno della propria proprietà, dall'altra l'interesse del condominio di trovare la soluzione meno costosa.
Fra il diritto del proprietario e l'interesse del condominio, prevale il primo. Quindi, diremmo che se il proprietario non accetta che i lavoratori passino per il suo appartamento, il condominio (sempre nelle quote 1/3 - 2/3) dovrà farsi carico di quegli ulteriori 500 Euro.
Per quanto riguarda invece la spesa ulteriore per la ditta per accedere tramite ponteggio, la questione è un po' piu' complessa. Da una parte c'e' infatti il diritto del proprietario di poter godere a pieno della propria proprietà, dall'altra l'interesse del condominio di trovare la soluzione meno costosa.
Fra il diritto del proprietario e l'interesse del condominio, prevale il primo. Quindi, diremmo che se il proprietario non accetta che i lavoratori passino per il suo appartamento, il condominio (sempre nelle quote 1/3 - 2/3) dovrà farsi carico di quegli ulteriori 500 Euro.
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