Cara ADUC
Lavori di ristrutturazione in condominio
Domanda
17 gennaio 2013
Salve, nel condominio dove vive mia madre stanno valutando la possibilità di effettuare dei lavori di ristrutturazione per un costo di circa 60000 euro. Essendo un piccolo condominio la quota pro capite sarà di circa 10000 euro.
Purtroppo mia madre percepisce circa 900 euro al mese. Di queste circa 300 euro sono destinate all'estinzione di un mutuo acceso qualche anno fa per effettuare dei lavori di ristrutturazione nell'appartamento.
In queste condizioni non è in grado di accollarsi nessuna spesa.
Essendo mia madre in minoranza, se l'assemblea, pur informata delle sue difficoltà economiche, le ignora e decide di procedere con l'esecuzione dei lavori, cosa può fare mia madre? E' obbligata a partecipare alle spese? Da dove andrà a prendere i soldi per pagare?
E' ovvio che avendo già un mutuo, nessuna banca gli concederebbe un ulteriore finanziamento.
Aggiungo che in tempi non sospetti, circa 15 anni fa, quando mia madre acquistò l'appartamento, ed era nelle condizioni di sostenere determinate spese, in occasione delle prime riunioni a cui partecipò, sollevo il problema di effettuare dei lavori di risanamento, ma gli altri condomini ritennero le sue richieste inappropriate.
Infine, aggiungo che da parte nostra c'è comunque la volontà di effettuare i lavori, ma data la situazione economica attuale, sarebbe opportuno rinviarli. Cosa prevede la legge in queste situazioni. Può mia madre i qualche modo essere tutelata? Grazie
Vito, da Bari (BA)
Purtroppo mia madre percepisce circa 900 euro al mese. Di queste circa 300 euro sono destinate all'estinzione di un mutuo acceso qualche anno fa per effettuare dei lavori di ristrutturazione nell'appartamento.
In queste condizioni non è in grado di accollarsi nessuna spesa.
Essendo mia madre in minoranza, se l'assemblea, pur informata delle sue difficoltà economiche, le ignora e decide di procedere con l'esecuzione dei lavori, cosa può fare mia madre? E' obbligata a partecipare alle spese? Da dove andrà a prendere i soldi per pagare?
E' ovvio che avendo già un mutuo, nessuna banca gli concederebbe un ulteriore finanziamento.
Aggiungo che in tempi non sospetti, circa 15 anni fa, quando mia madre acquistò l'appartamento, ed era nelle condizioni di sostenere determinate spese, in occasione delle prime riunioni a cui partecipò, sollevo il problema di effettuare dei lavori di risanamento, ma gli altri condomini ritennero le sue richieste inappropriate.
Infine, aggiungo che da parte nostra c'è comunque la volontà di effettuare i lavori, ma data la situazione economica attuale, sarebbe opportuno rinviarli. Cosa prevede la legge in queste situazioni. Può mia madre i qualche modo essere tutelata? Grazie
Vito, da Bari (BA)
Risposta ADUC
se tutte le decisioni sono prese con le maggioranze prescritte dalla legge, sua madre (ahilei!), come qualunque condomino deve adeguarsi e rispettare il deliberato (art. 1137, primo comma, c.c.).
L'unica soluzione, in mancanza della possibilità di accedere ad un mutuo, è quella di ottenere, con il consenso degli altri condomini, un piano di pagamento personalizzato rispetto a quello concordato con la ditta.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
L'unica soluzione, in mancanza della possibilità di accedere ad un mutuo, è quella di ottenere, con il consenso degli altri condomini, un piano di pagamento personalizzato rispetto a quello concordato con la ditta.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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