Cara ADUC
Lavori edili condominio
Domanda
9 aprile 2016
Buonasera,
nel mio condominio hanno eseguito dei lavori di manutenzione straordinaria, tra le altre cose il ripristino dell'impermeabilizzazione di un giunto tecnico a causa di infiltrazioni d'acqua lamentate da un mio vicino.
Io ho pagato regolarmente la prima rata per i lavori, mentre prima della scadenza del saldo, si sono verificate delle infiltrazioni d'acqua dal giunto appena riparato e quindi ho inviato (giorno 20/01/2016) una pec al condominio, all'impresa e al direttore dei lavori lamentando la cattiva realizzazione, citandoli ai danni e sospendendo i pagamenti.
A seguito di ciò sono state eseguite delle prove dall'impresa per verificare le infiltrazioni e quindi hanno eseguito degli interventi riparatori. Purtroppo gli interventi riparatori non son serviti a nulla, le infiltrazioni continuano, così come da intese per le vie brevi con l'impresa, attendevo ulteriori interventi riparatori.
Oggi ricevo invece, direttamente dall'impresa, per mezzo di un suo legale, la richiesta pagamento del saldo con una maggiorazione di 400 euro per le spese legali.
La mia domanda è se è legittimo che io sospenda i pagamenti per i gravi vizi riscontati sui lavori; faccio presente che il direttore dei lavori ha chiuso i lavori prima della scadenza del saldo in questione.
Io sto subendo danni alla mia proprietà le infiltrazioni sono infatti copiose e stanno danneggiando l'intonaco e anche le strutture di calcestruzzo.
Come devo agire?
Grazie
Luigi, da Bari
nel mio condominio hanno eseguito dei lavori di manutenzione straordinaria, tra le altre cose il ripristino dell'impermeabilizzazione di un giunto tecnico a causa di infiltrazioni d'acqua lamentate da un mio vicino.
Io ho pagato regolarmente la prima rata per i lavori, mentre prima della scadenza del saldo, si sono verificate delle infiltrazioni d'acqua dal giunto appena riparato e quindi ho inviato (giorno 20/01/2016) una pec al condominio, all'impresa e al direttore dei lavori lamentando la cattiva realizzazione, citandoli ai danni e sospendendo i pagamenti.
A seguito di ciò sono state eseguite delle prove dall'impresa per verificare le infiltrazioni e quindi hanno eseguito degli interventi riparatori. Purtroppo gli interventi riparatori non son serviti a nulla, le infiltrazioni continuano, così come da intese per le vie brevi con l'impresa, attendevo ulteriori interventi riparatori.
Oggi ricevo invece, direttamente dall'impresa, per mezzo di un suo legale, la richiesta pagamento del saldo con una maggiorazione di 400 euro per le spese legali.
La mia domanda è se è legittimo che io sospenda i pagamenti per i gravi vizi riscontati sui lavori; faccio presente che il direttore dei lavori ha chiuso i lavori prima della scadenza del saldo in questione.
Io sto subendo danni alla mia proprietà le infiltrazioni sono infatti copiose e stanno danneggiando l'intonaco e anche le strutture di calcestruzzo.
Come devo agire?
Grazie
Luigi, da Bari
Risposta ADUC
avendo già rappresentato l'inadempimento della impresa alla esecuzione delle opere a regola d'arte, Le consiglio di rispondere alla richiesta ricevuta affidandosi ad un legale di sua fiducia che tuteli i Suoi diritti al risarcimento dei danni subiti.
A tal riguardo Le preciso che qualora risultino accertate le problematiche lamentate per esclusiva responsabilità della impresa, ovvero siano ad essa imputabili e riconducibili nulla alla stessa sarà dovuto a titolo di saldo.
Sulla questione ravvedo l'opportunità di chiedere una consulenza tecnica che attesti i danni, le cause e indichi la quantificazione degli stesi oltre agli interventi per la riparazione comprensivi dei costi.
----------------
Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
A tal riguardo Le preciso che qualora risultino accertate le problematiche lamentate per esclusiva responsabilità della impresa, ovvero siano ad essa imputabili e riconducibili nulla alla stessa sarà dovuto a titolo di saldo.
Sulla questione ravvedo l'opportunità di chiedere una consulenza tecnica che attesti i danni, le cause e indichi la quantificazione degli stesi oltre agli interventi per la riparazione comprensivi dei costi.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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