Lavori della botola del lastrico

Buonasera. Sono proprietario del terrazzo di copertura del mio condominio, al quale si accede mediante una botola "datata" che si trova dinanzi la mia porta d'ingresso. Viene utilizzata una scala di ferro (20 Kg. di peso circa) che si aggancia ai ferri inseriti nel muro circa 62 anni fa, quando il palazzo venne costruito da mio nonno. Sul lastrico i condomini poggiano le antenne, con fili che fanno il giro di tutto il condominio (sono sempre stato disponibile) e accedono al terrazzo quando e come vogliono, senza avvisarmi. Ultimamente uno di loro ha fatto cadere la scala sulla mia porta rovinando il rivestimento in legno (ho dovuto aspettare 6 mesi per rifare la porta, anticipando anche i soldi). Il problema è il seguente: cade acqua dalla botola esterna, ormai datata, e il muro interno impregnato d'acqua è rovinato; la botola interna, anch'essa datata, è rovinata, arrugginita. Ho chiamato l'amministratore, il quale sta facendo mille storie, non volendo fare i lavori. Io sto con i giornali dinanzi alla porta, e non so cosa fare? Non ho più voglia di stare in questa situazione! Attendo una sua risposta! Grazie
Andrea, da Napoli (NA)