Cara ADUC
lavori condominiali
Domanda
4 novembre 2017
Trattasi di un condominio composto da 72 proprietari. Dovendo tra breve
nominare in seconda convocazione la ditta che si aggiudichera' l'appalto x l'esecuzione di lavori di ristrutturazione (rifacimento facciate-balconi-verande-infissi vano scale etc.etc) vi chiedo:
1) Qual'e' la maggioranza x la validita' dell'assemblea tra presenti e delegati
2) Quante deleghe puo' portare ogni proprietario.
3) Quorum x la validita' della delibera e se e' a maggioranza o altro.
4) A che aliquota IVA sono assoggettati i lavori,le prestazioni del direttore dei lavori, dell'amministratore del condominio e se in sede di detrazione fiscale (I LAVORI DURERANNO 2 ANNI) che aliquota ci spetterebbe e se sono da detrarre oltre i lavori anche il compenso x il direttore dei lavori e l'amministratore. Grazie x la cortesia e disponibila'.
Emanuele, da Taranto (TA)
1) Qual'e' la maggioranza x la validita' dell'assemblea tra presenti e delegati
2) Quante deleghe puo' portare ogni proprietario.
3) Quorum x la validita' della delibera e se e' a maggioranza o altro.
4) A che aliquota IVA sono assoggettati i lavori,le prestazioni del direttore dei lavori, dell'amministratore del condominio e se in sede di detrazione fiscale (I LAVORI DURERANNO 2 ANNI) che aliquota ci spetterebbe e se sono da detrarre oltre i lavori anche il compenso x il direttore dei lavori e l'amministratore. Grazie x la cortesia e disponibila'.
Emanuele, da Taranto (TA)
Risposta ADUC
in occasione della assemblea convocata per deliberare sull'ordine del giorno avente ad oggetto lavori di straordinaria manutenzione, come quelli da Lei descritti, per la validità della assemblea e della delibera, ai sensi dell’art. 1136, quarto comma, Codice Civile, è necessario che la deliberazione sia votata dalla maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresenti almeno 500 millesimi.
Per quanto attiene alle deleghe, l'art. 67 delle disposizioni di attuazione del codice civile, così come modificato dalla legge di riforma del condominio, ha previsto un limite massimo che una singola persona può raccogliere nel contesto di condomini con un determinato numero di partecipanti.
In proposito è stabilito che “se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale” (art. 67, primo comma, disp. att. c.c.). I regolamenti condominiali possono contenere limiti più stringenti.
L'Iva per la ristrutturazione è agevolata al 10%, mentre quella dei professionisti segue quella ordinaria esclusione dell'amministratore per i cui compensi non è prevista detrazione.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Per quanto attiene alle deleghe, l'art. 67 delle disposizioni di attuazione del codice civile, così come modificato dalla legge di riforma del condominio, ha previsto un limite massimo che una singola persona può raccogliere nel contesto di condomini con un determinato numero di partecipanti.
In proposito è stabilito che “se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale” (art. 67, primo comma, disp. att. c.c.). I regolamenti condominiali possono contenere limiti più stringenti.
L'Iva per la ristrutturazione è agevolata al 10%, mentre quella dei professionisti segue quella ordinaria esclusione dell'amministratore per i cui compensi non è prevista detrazione.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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