Cara ADUC
Intermediazione immobiliare
Domanda
28 gennaio 2013
Buonasera,
il quesito che pongo riguarda la possibilità di un potenziale acquirente di un'abitazione di non riconoscere onorari ad un'Agenzia immobiliare.
Nel caso in questione preciso che si sta parlando di casi in cui, scaduto il mandato dell'Agenzia "A" durante il quale la proposta avanzata dal potenziale acquirente viene respinta dal venditore, lo stesso mandato viene affidato dal venditore ad una seconda Agenzia "B".
A questo punto, facendo scadere il mandato della seconda Agenzia "B", per nulla incaricata di avanzare nuova proposta di acquisto dal suddetto potenziale acquirente, quest'ultimo può rivolgersi direttamente al venditore dell'abitazione senza passare dalla prima Agenzia "A" e, per questo, NON riconoscere alcuno compenso?
Non mi sembra che in questo caso si possa dimostrare che l'Agenzia "A" sia stata determinante nella compravendita dal momento che non è riuscita a "mediare" le parti venendo a perdere un mandato che il venditore preferisce non rinnovare (per insoddisfazione dell'operato) ed assegnarlo ad una seconda Agenzia.
Ringrazio anticipatamente
Davide, da Torino (TO)
il quesito che pongo riguarda la possibilità di un potenziale acquirente di un'abitazione di non riconoscere onorari ad un'Agenzia immobiliare.
Nel caso in questione preciso che si sta parlando di casi in cui, scaduto il mandato dell'Agenzia "A" durante il quale la proposta avanzata dal potenziale acquirente viene respinta dal venditore, lo stesso mandato viene affidato dal venditore ad una seconda Agenzia "B".
A questo punto, facendo scadere il mandato della seconda Agenzia "B", per nulla incaricata di avanzare nuova proposta di acquisto dal suddetto potenziale acquirente, quest'ultimo può rivolgersi direttamente al venditore dell'abitazione senza passare dalla prima Agenzia "A" e, per questo, NON riconoscere alcuno compenso?
Non mi sembra che in questo caso si possa dimostrare che l'Agenzia "A" sia stata determinante nella compravendita dal momento che non è riuscita a "mediare" le parti venendo a perdere un mandato che il venditore preferisce non rinnovare (per insoddisfazione dell'operato) ed assegnarlo ad una seconda Agenzia.
Ringrazio anticipatamente
Davide, da Torino (TO)
Risposta ADUC
dipende dal ruolo svolto dall'agenzia, cioe' se e' stata determinante o meno per la conoscenza fra le parti, perche', salvo dimostrazione contraria, tutto potrebbe far pensare che le parti si siano accordate fra di loro per far risultare inefficace la mediazione.
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